文档介绍：二手房贷款的基本流程
房管出具《申请交易登记收件受理单》
办妥买方房产证
办妥抵押登记
银行发放贷款
1-2个月
15天
交易双方签订买卖协议
买方支付首期款或订金
买方提出贷款申请
银行受理、调查、审批
放款1
审批同意后银行《出具同意贷款通知书》
交易双方到房管部门签买卖合同
房管通知缴契税(财政)
缴地税(地税分局)
5-10天
即时
15天内
放款2
与它行相比,我行二手房快贷的特点
最大的优点:
免担保费
免评估
不足:
必须有一手证
担保方式
交易双方互为担保,即卖方为买方作阶段性连带责任保证,保证人可免信用评级;
由经我行认可的第三方为购房方(即借款人)提供阶段性连带责任保证;
以借款人本人或他人提供我行认可的有价单证作为质押;
其他我行认可的担保方式
担保期限
贷款发放之日起至办妥交易过户及新证抵押登记手续。
业务基本规定
贷款对象:18周岁以上,具有完全民事行为能力的自然人。借款申请人年龄加贷款年限,男士不超过65岁,女士不超过60岁。
贷款成数及期限:按一手楼的有关规定执行。
住房最高8成30年,商业用房最高的5成10年;
首套、非首套;普通、非普通。。。
抵押物价值确定方式:以交易双方签订的买卖协议中的价格确定
贷款利率:按一手楼利率政策执行。(首套、非首套;普通、非普通。。。)
免评估
贷款的受理,须收集的贷款资料
买卖双方合法有效的身份证明文件;
买卖双方婚姻状况证明;
借款人收入证明资料;
交易双方签订的买卖协议;
交易房产的权属证明(一手证);
首期款支付证明材料;
借款申请人及其财产共有人共同签署的,同意将贷款所购房产抵押的书面声明;
借款申请表;
借款人签字确认的《抵押房产价值协议书》;
由我行认可的担保人签订的《担保函》;
办理二手房转让申报的《授权委托书》。
贷款调查
实行双人调查,执行面谈制度, 重点调查内容如下:
借款人的信用情况、还款能力;
材料是否真实有效;
抵押物价值与变现能力及首期款支付方式;
售房人的信用情况、担保能力等;
关注房屋产权是否明晰;
交易行为是否真实;
房产能否顺利过户等。
贷款申报、审批
按我行现行的业务流程进行申报、审批
审批权限参照支行的楼按审批权限执行