文档介绍：**县房地产市场调查报告  
 
目    录
1、      **县房地产的发展概况
2、      **县土地市场总体供应分析
(一)2011年土地出让情况
(二)2010年土地出让情况
(3)      2009年土地出让情况
三、**县商品房市场分析
(一)2009——2011年**商品房开发情况分析
(二)2009——2011年**商品房成交情况分析
(三)2012年**商品房楼盘特征分析
四、**县区域市场分析
(一)区域市场地段的特性
(二)区域内竞争程度的分析
(三)区域内竞争对手推广方式分析
五、**县国民经济及人口情况
(一)主要经济指标
(二)人口和人民生活
六、**县商品房市场需求分析
 
 
 
 
 
一、**县房地产的发展概况
**县房地产业经过近10年的发展,特别是近3年全县大规模的棚户区改造工程的实施,——城市人均建筑面积达到20平方米,基本居住需求得到满足,正处于基本居住型向改善居住型转轨。
近几年来**的房价始终呈上升趋势,但都是呈小幅、微幅上升。不存在大都市认为炒作房地产的现象,特别是住宅市场,基本是**当地老百姓购买用来自己居住,而不是为了投资,所以**的房价一直稳中有升。
**房地产市场从2005年开始复苏。到2010年进入快速发展时期,**的普通住宅价格由2005年的1200元∕平方米上涨到2011年的3300元∕平方米,商业网点价格更是由2005年的3000元∕平方米上涨到2011年8000元∕平方米,有的地段甚至高达10000元∕平方米。尤其是2012年即将建成的几个标准较高的住宅小区,售价更是明显提高。
二、**县土地市场总体供应分析
  彰**区范围内商品住宅类土地出让面积呈现稳定增长的局面,,2010年虽有3宗土地流拍,但由于大规模的棚户区改造工程的实施,,2011年受到全国房地产市场的回暖及沈彰新城的大力建设的影响,。
 
(一)2011年土地出让情况
 
2011年住宅类土地出让表
序
 
 
号
宗
地
编
号
宗
地
面
积
(㎡)
宗
地
坐
落
出
让
年
限
(年)
容
积
率
建
筑
密
度
绿
化
率
1
2011083
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤
≤25
≥35
2
2011084
57049
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤
≤25
≥35
3
2011081
26609
**县解放大街东段北侧
50
≤4
≤60
≥25
4
2011080
**县章古台镇粮库处
50
≤
≤28
≥30
5
2011078
52322
**县第二粮库处
50
 ≤
 ≤32
≥30
6
2011076
1992
**县丰田乡供销社处
50
≤
 ≤45
 
7
2011068
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤
≤25
 ≥30
8
2011060
43079
**县武装部西侧
50
≤2
≤30
≥30
9
2011061
63215
**县武装部西侧
50
≤2
≤30
≥30
10
2011057
50246
原**县油脂厂处
50
≤2
 
 
11
2011055
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤
 
 
12
2011056
**县西六家子乡烧锅坨子村
70
≤
 
 
13
2011038
10438
**县印染厂处
70
 <
 
 
14
2011036
17800
****(101)道南**林场处
50
≤2
 
 
15
2011049
75053
**县****侧
50
≤
 ≤25
≥30
16
2011039
58216
**县北粮库处
50
≤
 
 
17
2011023
758
**县大冷蒙古族乡大冷村
70
   ≤
 
 
18
2011018
12999
**县**镇建华村
40
≤
 
 
合计出让面积:
㎡
注:以上数据来源于中国土地市场网
 
(二)2010年土地出让情况
 
2