文档介绍：国外建材科技 2006 年第 27 卷第 5 期
房地产项目可行性研究的评价指标体系研究
巫世峰
(武汉理工大学)
摘要: 阐述了可行性研究在房地产项目整个阶段中的重要作用, 进而说明可行性研究评价指标体系的研究的必
要性和意义, 然后提出相应评价指标体系的建立原则, 并利用定性和定量相结合的方法构建出一套较为系统的评价
指标体系, 最后还对各项评价指标的计算方法进行了分析。
关键词: 房地产项目; 可行性; 评价; 指标体系
近几年来, 随着我国经济的高速发展, 房地产行
1 评价指标体系的建立原则
业的发展更是神速, 局部地方都出现房地产投资过
热, 国家最近几年出台了很多相应的宏观调控政策为了判断一个房地产项目是否可行, 必须首先
来抑制房地产投资过热, 保证房地产行业持续稳定进行项目可行性研究, 而如何对其可行性研究进行
健康的发展。因而房地产业也面临一次巨大的挑战, 评价又得要确定评价指标体系, 房地产项目可行性
但是目前我国房地产行业整体形势(如图 1 所示) 仍研究评价指标体系建立的基本原则主要有:
比较乐观, 房地产投资仍在加大, 但增幅下降比较明(1) 可行性
显; 需求也明显下降, 但仍大于供给; 全国房价继续指标的选取既以现实状况为基础考虑数据资料
上扬, 但幅度缓慢。的可获得性, 又要看到发展的趋势指标尽可能量化
以利于比较。
(2) 可比性
衡量一个项目可行性项目的指标要体现此项目
的特点, 指标应能反映这个项目的发展潜力和竞争
性, 可比性评价项目的指标值是可衡量的不同的项
目之间是可以比较的同时, 要考虑指标的国际通用
性和地区间的可比性。
(3) 规范化
图 1 近 10 年来我国房地产投资的发展趋势设计和构建项目评价体系是为了评估项目的可
对于房地产企业来讲, 在房地产项目的投资上行性, 因此要描述哪几个领域, 以哪几个指标为参照
面更是要慎重考虑, 对项目周期中的各个环节要严去揭示影响项目的制约因素, 尽可能规范化以利于
格把关, 而可行性研究是房地产项目周期中的一个长期应用和积累经验。
重要阶段, 因为这一阶段要对影响项目的各个方面(4) 时间性
因素进行全面分析, 所得结果将用以判断是否值得项目情况是不断变化的这就要求所选取的指标
进行更详细深入的研究, 从而为项目的决策及执行值必须时间性强, 适时的数值项目的评价是要经常
奠定基础。因而对房地产项目可行性研究评价指标进行的, 以取得系统性的资料, 避免因信息收集不准
体系研究对于当前理论研究和企业实践都有着重要而造成判断失误, 而且所选定的评价指标应该是彼
的意义。通过对商业房地产项目可行性研究评价指此不相关的一项指标不能涵盖另一项指标的内容。
标体系研究, 可以总结已开发项目的经验和教训, 为
今后的房地产开发积累经验, 完善评价指标体系。
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国外建材科技 2006 年第 27 卷第 5 期
(4) 环境因素
2 房地产项目可行性研究评价指标体
房地产项目的销售价格, 与当地市场的繁荣程
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系的构