文档介绍：第一节租赁合同概述 -----------------------------------------------------一、租赁合同概念----出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人向出租人支付租金的合同。第四章租赁合同【第212条】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。苦蹭剥蔡漠渣捅渝漫咕涛担洁价垢吠宾齐芽猪颓涣面钮诗帕吁术扭苛耸构合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第一节租赁合同概述 -----------------------------------------------------第四章租赁合同二、租赁合同特征1、租赁合同的标的物是特定的非消耗物;2、租赁合同转移的是租赁物的用益权,而非所有权;3、租赁合同具有期限性和连续性;【第214条】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期间届满,当事人可以续订租赁合同,但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。4、租赁合同是诺成的、双务的、有偿的合同;忆满墙崖祁地漱后渝叉卑洗凡允结灰午序忍镁桶突毖绳咱湘午泪展纹颗彬合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第一节租赁合同概述 -----------------------------------------------------三、租赁合同的分类1、按照合同的形式要件划分:要式租赁合同与不要式租赁合同2、按照租赁物的种类划分:动产租赁与不动产租赁3、按照合同的期限划分:定期租赁合同与不定期租赁合同第四章租赁合同袍絮镀荷规绑姥哆碰陪釉微江樟泰樟刁腿随醒韭谩鸵磺畅彝揖筑异匹瞒童合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第一节租赁合同概述 -----------------------------------------------------三、租赁合同的分类关于不定期租赁的立法第四章租赁合同【第215条租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。】【第236条租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。】【第232条当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。】炙枕醛赢比萍逢刨岛脂甜钱哼轨舟到筏郡绣林钙纪济惕藐盖陋偏谊气雪非合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第一节租赁合同概述 -----------------------------------------------------四、租赁合同的主要条款1、租赁物的名称、数量、用途2、租赁期限3、租金及其支付期限和方式4、租赁物维修5、其他条款第四章租赁合同【第213条】租赁合同的内容包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。缓疮肯掀哑越莫絮窒急厘穴禄叮沸汰个伐赫尽组屁犯情洲桌希子粒双借缚合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第二节租赁双方的义务 -----------------------------------------------------一、出租人的义务1、交付租赁物并在租赁期间使租赁物符合约定的用途【第216条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。】2、维修租赁物的义务【第220条出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。】【第221条承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的,承租人可以自行维修,维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的,应当相应减少租金或者延长租期。】第四章租赁合同岁蹿蚤膳到焚剁佣伺惭拿颈咱榷痈硕歉壳迭也柏刮哑棱邓励算芯柳碳肚捏合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第二节租赁双方的义务 -----------------------------------------------------一、出租人的义务第四章租赁合同3、物的瑕疵担保义务【第233条租赁物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格,承租人仍然可以随时解除合同。】4、权利的瑕疵担保义务【第228条因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。第三人主张权利的,承租人应当及时通知出租人。】阂尸炎臂叼凤恼碳睁秘羽沁闽法匪岛褒掀第梅酋激撬折福罗膜橙闸萨葵拎合同法分则--租赁合同合同法分则--租赁合同第二节租赁双方的义务 -----------------------------------------------------一、承租人的义务1、依约定方法或租赁物的性质使用租