文档介绍：借多少钱,就有多少钱?
相关链接:姜光平Maltin Chiang,浙江象山人,20世纪3()年代出生于北京。1951年从台北赴美国留学,靠课余打工和奖学金毕业于西雅图华盛顿大学土木和电机系,又进纽约大学和南加州大学深造,获得电机工程硕士和博士学位,曾在美国四家著名的飞机制造公司(波音、洛克希德、格鲁门、休斯)担任高级工程师达三十余年,同时涉足房地产业,几经挫折,渐入佳境,创办了姜氏企业公司。1989年从休斯公司“华丽转身”,进入美国舞蹈界,如今担任美国舞蹈公司(即ABC)总裁、董事长、总执行长官,是美国舞蹈界有史以来唯一的关籍华人总裁。
1960年,我和妻子张敬在西雅图花一万美元,买了一栋带地下室的小花同洋房。现在听起来简直像是白捡来的,而五十年前的97美元绝不是小数字。那时只需首付350美元,就可以拿到房子了,而当时我们连这350美元也付不出,还是向人借钱才凑足了的,现在想想,胆子也是够大的。
最初从台湾到西雅图的时候,我跟美国朋友闲聊中就听到一种很有意思的说法:“你今天借多少钱,将来就会拥有多少钱”;“越借钱就会越有钱”;“不要光用人去赚钱,更高的境界是用钱去赚钱”。这种说法初听起来觉得有些好笑,后来知道了,这是针对投资房地产业而言的。
当时,作为一个已经有了家室的大学毕业生,一个最现实、最迫切的愿望就是,尽快摆脱贫困,多赚点钱是求之不得的事情。正好,我的岳母是一位很有投资意识、很善于理财的女强人,当年抗战中在重庆时,就已经设法做点生意了。她在我进入波音飞机公司工作,经济状况有了些好转后,及时地建议和指导我们投资一点房地产。我们自己全无经验,真的是
“摸着石头过河”,走一步,看一步。于是,就有文中开头所提到的那次花费一万美元、首付350美元的买房置业。
接下来,我们就等着做“用钱来赚钱”的美梦了。
万事开头难
那栋房子是个老花园洋房,很旧了,租金不可能很高,收到的租金尚不够我们按揭,我们每月仍要付出很多钱。因房子旧,租户提出应当把房子外表油漆一下。我们没有力量请工人,只好自己周日来干。我买来一桶油漆,想不到油漆这么贵,心疼花了这么多钱,就往里面掺了些水,心想这样可以多派些用场。可是当我举起刷子开始漆的时候,那油漆就顺着我的胳膊往下流。越擦越流,最后弄得我身上都是油漆。有个美国老太太从旁边走过,笑着说:“您这是漆房子还是漆人啊?”
花园里的野草也长得很高,需要打理一下。我们租来了一架翻土机,想把杂草去掉,同时把花园的土地翻一下。谁知那机器一通上电就在草地上直跳,需要有相当的力量才能稳住它,我们人不够重,压不住它,根本无法使用。打理花园的结果是,仅在地上打了几个大洞而已。那草地与房子一样宽,40尺×30尺,我们想把草地全部翻一遍,也没能如愿。那家租户非常挑剔,嫌这不好那不好,租了几个月就不租了。要再找一家租户一时也难,只好我们自己住吧。自己住着倒是比以前宽敞了,可是
“用钱来赚钱”就办不到了。
1961年,张敬也完成了大学学业,也进入波音公司工作了,我们的经济状况更好一些了,于是买了两栋老房子,共有20个单元。其中一栋房子是由一栋很大的房子改造成的旧公寓,三层楼,共有10个居住单位。我们自己住其中一个小单位,其余出租。原房主是一位中学校长,跟我们相处得不错,我们买下之后,除了向银行贷款,还得向他贷款,因为房子虽租出去了,但是收房租不是一件容易的事情。房客中大学生很多,常常拖欠房租,他们总会想出各种各样的理由来对付你,来拖欠房租。我们原本就不是生意人,根本不擅长跟人讨价还价,所以每次去提醒他们付房租,不是我理直气壮,相反好像是他们理直气壮,弄得我很伤脑筋。这与当时的房市行情也有关系,如果房价上涨,房子供不应求,房客就老实了,起码态度会好很多。房市不景气就反过来了,房客牛气冲天,房主窝心苦恼,总在为找租户而伤脑筋。上世纪60年代的美国房市像一碗温吞水,不火不热,不紧不慢的,让你干着急。
那栋旧公寓太旧了,我决定把它漆一漆,这次就有经验了,不敢再往里掺水了,仍旧是利用星期天自己动手。我租来一架最高的梯子,爬上屋顶,刚开始时不敢往下看,站在房顶上腿都发抖。我用了好几个月的周日,总算把整栋房子漆完了。我和张敬都喜欢蓝绿色,我们那栋房子就变成了“蓝屋”,在那条街上显得很出众。有人说“这颜色太怪了”,但我们觉得挺好看。色彩出众也很好,目标突出,无形中也起了广告效应嘛。所幸这栋房子的出租情况总体还不错,给了我们很大的鼓舞。
1962年,我们又用一万元钱买了一栋房子,是一栋有12个单元的旧公寓楼。由于首付的钱不够,就把最早花一万元买的那处小花园洋房卖掉了,相比之下,公寓楼比花园洋房更容易出租些。这样我们就有了两栋公寓楼了,一切都是自己管理。我们白天要上班,只能利用周日和下班以后的时间打理这些事情