文档介绍：鼎圣国际广场
招商方案
项目平面图
区位优势明显惠民县是连接华东、华北的交通枢纽,境内有德龙烟铁路经过,距济南国际机场120公里,距天津240公里。境内220国道及省级干线公路纵横交错,交通运输四通八达。东临滨州港,北临黄骅港,境内建有三座黄河浮桥,到北京以及天津、青岛城市均可当日往返。
惠民交通地理位置
项目位置
惠民
惠民县地处鲁西北平原,属环渤海经济圈、黄河三角洲、半岛城市群、济南城市群经济圈四大经济区结合部,版图面积1357平方公里,辖12镇、3个街道办事处和1个省级经济开发区,1163个行政村,63万人口。惠民县历史悠久,文化底蕴深厚,是中国古代著名军事家孙武的故里,辖区内有孙子兵法城、魏氏庄园、武圣园3家国家AAA级旅游景区。
项目背景
惠民县商业显著特点
1:圣豪购物中心
一楼:黄金珠宝化妆品时尚女装名烟酒超市
二楼:男装男鞋箱包超市
三楼:女装内衣羊毛衫女性饰品休闲运动装运动
器械
四楼:儿童类玩具家纺文教用品图书音像手机数码
产品宏图三胞大家电
负一层:为停车场沿街主要商业李先生餐饮肯德基。
2:宝福林购物中心
一楼:超市品牌服饰名表珠宝化妆品数码手机
健身器材皮具饰品
二楼:超市名牌服饰鞋
三楼:服饰儿童鞋类衣服等
目前两个购物中心相比,圣豪比宝福林档次要高、业态要全。
惠民商业存在的机会点
1、萌芽中的商业:惠民县城商业仍以自然的沿街商面为主,城市中部缺少
大型一站式的物业,鼎圣国际广场的形成将有利的整合这方面的资源
2、消费力逐年上升:随着城市化进程,城区人口不断增加、地方经
济水平不断提升,人均消费量不断的增加,城市中部商业体
量缺口巨大
3、娱乐业相对缺乏:惠民城区餐饮业及娱乐业不够发达,相对城市
发展而言相对落后,***不够丰富,城市缺乏活力
4、部分业态缺失:众多行业尚未形成具有竞争力专业市场,如百
货、餐饮、娱乐、小商品等
5、商业物业供应量少:当前主要以东景豪庭(银座商城)项目和城区主要路段沿街商铺为主,投资兴趣有待进一步引导
惠民县城市商业现状
小结
机会
利好
商业供应量小
人口增加
产业不均衡
理念落后
缺乏引导
消费力增强
商业萌芽期
万事具备只欠东风
政策导向明显
人均消费
量逐年增加
鼎圣国际广场
招商
项目分析
我们在那里?我们去那里?我们要怎么去?
鼎圣国际广场项目分析
1:项目现状
1、项目处于山东省滨州市惠民县,东临环城东路,南临故园南路,西临南门大街(城市主干道),北临东门大街
2、建成后会成为滨州惠民县、以及周边市县最大的商业综合体
项目
2:面临问题
1:前期我们招商没有贯彻招商市调思想,需要进一步的招商和加大市调力度,全面展开招商工作,DM单,招商手册的完善
2:组建招商团队进行项目各业态招商
3:主力店的定位、洽谈;以及主力店进驻的优惠政策
鼎圣国际广场操作目标
核心目标:加大招商宣传力度,盘活城区商业消费群
体,繁荣市场
操作重点:以招商时间节点为项目操作主轴线,推广、
销售做相应配合
招商范围:主力店招商,例如一站式购物中心,次主力店招
商例如各大品牌商家进驻,餐饮娱乐,专业店,
散户招商