文档介绍：第一部分市场环境分析
一、晋江房地产市场宏观分析
1、经济
2004年,晋江市GDP达438亿元,财政总收入33亿元。社会经济综合发展指数位居全国“最发达100县(市、区)”第18位。1-9月份,,%。2004年全国百强县晋江名列第五。
2、产业状况
晋江以制造业为主。以产业集群为特点。以民营经济为主体的纺织服装、鞋业制造、建材陶瓷、食品加工、轻工玩具等传统产业和化纤、车辆机械、新型材料、制药、纸业等新兴产业集聚趋势相当明显,产业链配套完整。
3、区位
晋江市地处闽东南沿海,东频台湾海峡,西与南安市接壤,南与金门岛隔海相望,北依泉州古城,东南紧接石狮市,是泉州的首邑,也是福建省加快闽东南开放开发、建设海峡西岸繁荣带的前沿区域。
4、人口基数
本地人口102万;外来人口常年保持在70万左右;旅居港澳台和海外的晋江同胞220多万,是著名的侨乡。(包括外来人口,不包括外出人口),,,,,,,,。
5、经济持续高速发展。 2002年GDP:328亿元;人均GDP:。到2003年,GDP达到380亿元。2004年,晋江市GDP达438亿元。按照GDP增长与房地产发展关系,GDP平均增长率在20%左右时房地产便处于超速发展期。晋江GDP逐年高速增长,年均增长率已接近15%的速度发展。1997年、1998年、1999年、2000年、%、%、%、%%。晋江的经济实力在稳步增长,房地产作为与经济同步发展的行业发展前景看好。
6、产业结构进一步优化。
。其中:;,%;,%。经济结构进一步优化调整。在生产总值构成中,第一产业比重继续下降,第二产业比重稳步提升,第三产业比重略有下降。::::,::,::。产业结构进一步趋于合理。
7、城市化进程快速发展
晋江城市化程度逐年提升,且近几年来城市化率更高,晋江城市化的进程会极大地推动晋江房地产市场的发展。城市化意味着城镇人口的比重增加、城市基础建设的完善、人均住房面积的增加等,这样必然会极大地推动晋江房地产市场的发展。
8、人均可支配收入持续增加,居民消费力明显增强
2002年农村居民人均纯收入6330元、2004全年农村居民人均纯收入7166元,%。晋江的人均可支配收入持续增长,且增长速度较快(平均增幅约10%)。人均可支配收入的持续增长同时也意味着个人消费能力的持续增长,这样便增加了个人对于房地产市场的有效需求。
9、金融运行基本稳定。
,,%,其中:,,%。
10、家庭结构
,,,家庭规模正日益缩小,家庭成员关系日趋简明。同时,随着生活水平的提高和居住条件的改善,传统的大家庭开始分解,青年夫妇与父母分开居住的意识增强。资料显示,在家庭户中,%,;%,;%,,表明家庭生活以两代人为主,三代同堂的家庭正在逐步减少。%,住房的需求在3、4房的二、三代居为主。房地产需求增加潜力非常巨大。
11、人口城镇化进程的加快
,%;,%。,%;,%。目前还是农村为主,进城去成为趋势。
12、人口居住环境不断改善。
%的家庭户有生活用房,%为独立的家庭住房,,,%,9-%,20平方米以上