文档介绍：攀一一丝新城区的现状,提出了进—步改善投资环境的糕议。为地产公司决策者进行项目尤其项目所在因《懒环境分各杭畛晌A恕8龇浅V匾5哪谌荨1疚牧⒆愕略,住宅区位论与房圭啦产罚:发项目硼勰论,从分析影响房地产叫嗽环境的礅抬法资环境评价的三种主要方法:特尔斐法、多因素和关键因素评价法、扁┑本文以南京市洞西新城区房地产径兆驶肪澄E鹚皲螅ト疙胪恋厥谐〉出了影响剧蝣峋蜡媸翱蚴关建因霉昂约束条件。文中详细分析了南京市⒕踊肪现状和商隶莉砸鞴趇区房地产叫喀蹬潮强现状,并在鯡,分析了房地产业投市河西劳徽呕觥产业投资环努新亍了综笛邸价的结论是河西薪城区与其他主贼区相比,具有良好的房地产道蛾资环境,随着基础题目:南京河西新城区房地产业投资环境评价业:工商管理学员姓名:学员签名:导师签名:摘专导师姓名:韩冰杨屹副教授要产公司项目市场环境分析,运用房地产业投资环峁删艚副示体系裥平椒ǎ阅暇律、城市陇居环境、地产区位论、社会文化、,提素和多因素评价诘刑南京帝洞西新城区房地趣投资环市仑×酥泄酆屠氧砥兰邸F“蛛网”分析理论,房地产业需求与岸舒嬲螋呛与方法,大部市区空间结构规￡雌衰设施的进—步完善,洞西地区未来的房价会逐步攀升主城区的房价。最后,根据河西随着房地产业自丑速发展,国家对房地产业一系列的宏观调控,从土地、资金、市场等各方面对旁地产公司提出了前所未葡産钱。,房地产市场比魅ァA⑹顷晔蹬准匀址椒ń衅拦篮螅捎锰囟撤ā⒐丶决策提供了—阶鞫融钐霰ǜ妗【关键词】:房地产业投资环境南京市河西新城区【论文类型】:应用研究摘要
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稚病独创性申明保护知识产权申明论文作者签名:委轻兰扛。乏位论文是我个人在导师指导下进行的研究工作及取得的成果。尽我所;秉承祖国优良道德传统和学校的严谨学风郑重申明:本人所呈交彭除特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人的研究成果。土一同工作的同志对本文所论述的工作的任何贡献均已在论文中作了彤的说明并已致谢。本论文及相关资料若有不实之处,由本人承担一切相关责任。论文作者签名本人完全了解西安理工大学有关保护知识产权的规定,即:研究校攻读学位期间所取得的所有研究成果的知识产权属西安理工大学所:本人保证:发表或使用与本论文相关的成果时署名单位仍然为西安理二学,无论何时何地,未经学校许可,决不转移或扩散与之相关的任何或成果。学校有权保留本人所提交论文的原件或复印件,允许论文被或借阅;学校可以公布本论文的全部或部分内容,可以采用影印、缩其他手段复制保存本论文。用苎宦畚慕饷苤年月聇
研究黼主要观点任就是对项目所处区域一河西新城区的投资环境进行综台评价,为决策研究思路与主要观点从以前的暗箱操作为主逐步转变成以公开拍卖为主。这样,仅靠取得土地然而,我的经营管理人才奇缺,大部分房地产企价提升到作为决策依据的高度。另外,目前房地产企业的项目投资环境评位于河西新城区规划中的商贸中心,颍袅谛陆ǖ陌绿逯行模改革丌放初期,我国房地产业刚刚起步,开发商不重视投资环境评价的研究。因为在当时的环境下,房地产市场是卖方市场,开发商只要有一定的资金和凭借关系取得地皮就可以稳获高额利润。经过多年的发展,特别是自从小平同志南巡讲话以来的飞速发展,我国房地产市场从整体上已经从卖方市场转化为买方市场,竞争日益激烈。近两年,土地的取得已经批文和炒卖地皮就可以大发横财的机会越来越少,经营管理水平已经成了与资金实力同样重要的竞争关键因素。而经营管理的关键在于对外部环境的准确把握和对内部优劣的清醒认识齦及在此基础上的趋利避害的运作。房地产项目通常投资庞大,一般房地产企业只能同时开发有限少数几个甚至个项目,一个项目的成败往往就能决定一个企业的兴衰,因此在投资一个房地产项目的时候,做好这个项目所处区域的投资环境评价至关重要。业对项目的投资环境评价根本不重视,没有专门的研究人员用系统理论的方法进行评估,而只是由决策者拍脑袋说了算。并没有把项目投资环境评价普遍存在对宏观形势和地区整体市场分析不足、定性分析过多,定量分析不足以及定性分析和定量分析结合不好的缺点,本文作者在南京市一家房地产企业从事市场研究工作,在此期间,房地产项目投资环境研究的极其重要性和业界对项目投资环境研究的重要性的忽视以及合格的房地产项目投资环境评价研究人才的匿乏给我留下了深刻的印象。该家房地产企业在南京市河西新城区购置了一块土地,,园此该区域周边的地产项目都在热火朝天的进行。此时,作为公司主要的市场研究人员,我所担当的重者对项目的全盘策划提供分析报告。
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