文档介绍：房屋契税怎么计算之计算方法
    契税是指房屋所有权发生变更时,就当事人所订契约按房价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是对房地产产权变动征收的一种专门税种。
 
    。主要是对个人和私营单位购买、承典、承受赠与或交换的房屋征收契税。
 
  。1997年4月23日,我国颁布了新的《契税暂行条例》,规定契税税率为3%~5%。具体契税适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在税率范围内按照本地区的实际情况确定。财政部、国家税务总局发出通知,从1999年8月1日起,个人购买自用普通住宅,契税暂时减半征收。
 
    一、房屋契税计算方法
 
     =计税依据×税率
 
     。
 
     %-5%,一般取3%为了支持房地产业,政府对一般商品房减半收税。
 
     ,别墅和单价超过9324元/平米的房子收3%。
 
     ,个人销售或购买住房暂免征收印花税,对个人销售住房暂免征收土地增值税。
 
     。
 
     、转让、房屋买卖、交换或赠与等发生房地产权属转移时向产权承受人征收的一种税赋。
 
    二、二手房契税计算方法
 
     契税的计税依据有4种:
 
     。
 
     成交价格经双方敲定,形成合同,税务机关以此为据,直接计税。
 
     这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖。
 
     。
 
     土地、房屋价格,绝不是一成不变的。
 
     比如,北京成为 2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。
 
     该地段土地使用权赠送、房屋赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或房屋原值。
 
     、房屋交换差价定税。
 
     随着二手房市场兴起,房屋交换走入百姓生活。
 
     倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元。同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
 
    。
 
    这种情形不常遇到。
 
    假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让。
 
    那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。