文档介绍：摘要房地产投资方案比选当今房地产业迅速发展,已成为经济发展的支柱产业,房地产投资已蕊成为重要的投资工具。随着我国已加入夜姆康夭蹲室凳票馗踊钤荆:本文首先对我国房地产的历史及现状、特点以及房地产投资的方式、构成、特点、周期和影响投资的因素等问题进行了系统的研究。在此基础上提出了进行房地产投资分析的必要性,以及房地产投资分析的特征、任务和构架。最后从四个方面对房地产投资分析做了阐述,一是投资的市场分析;二是投资方案的比较与选择:三是投资风险的分析,包括风险的测度、处置以及案例分析;四是投资的宏观调控。本文的研究成果对我国房地产投资问题的理论和实践研究具有一定的借鉴意义关键词:市场分析风险测度相应地也带来了很大的风险。和指导作用。风险处置
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⋯名:驴捌“年\月印励角学位论文作者签名:簟в导师签名:/蠽”学位论文版权使用授权书独创性声明撰写过的研究成果,也不包含为获得鑫生盘堂或其他教育机构的学位或证书本学位论文作者完全了解岙洼盘鲎有关保留、使用学位论文的规定。特授权苤注盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表或而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示了谢意。签字日期:椤履C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得签字日期:弓年本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。学位论文作者签名:/月留日侣廊、
⒄“是“土地以及附着于土地之上的改良物”,其中的改良物ń⒓鄹裎R榧郏俏J谐⌒纬房地产市场中的买者与卖者皆非价格的接受者,产品具有异质性,并且市场相当复杂,信息不充分也不对称,因而房地产市场是一个不完全竞争的市场。所以房地产价格可能高于或低于完全竞争市场下的成交价。我国自世纪年代的改革开放以后,尤其是年实行市场经济以后,但产权不合理、游戏规则不完备等形成重大制约。随着中国已加入泄建国以来,我国房地产业的发展大致经历了三个阶段:越来越热衷。房地产投资已经成为重要的、受人青睐的投资工具。”,即不动产。它指的筑物、道路、停车场、水电设施等。但“”的含义不仅止于“房地产”内通常认为其包括土地和房屋,也有的将其等同于房产ǹ7⒑蟾阶庞谕地之上的各种结构物及设施。房地产的特征表现在以下四个方面:⑹谐∽槌筛丛⒉凡钜煨源⑹谐【哂蟹稚⑿真正的房产业得到迅速发展,日益向成熟的产业化经济迈进,地产业也有较大进步,地产业的路还很长。一、我国房地产业发展的历史与现状随着经济的不断发展,国民则富的不断增加,不论个人或企业,刈”或“蹲省
房地产投资概述恢两瘢俏夜康夭荡踊指吹娇焖俜⒄沟氖逼凇N业车氖唤烊中全会,提出实行改革开放的政策,逐步改变了单一计划经济的模式,并逐步由计改革开放以后,我国的房地产业逐步复苏和得到快速发展,对城市空间规模扩大和城市基础设施建设起了积极的推动作用。年中国加入舛灾泄⒎康夭蹲史绞接傻ヒ坏墓彝度胱N9摇⑵笠岛透鋈巳龇矫妗7康产的开发,尤其是住宅的开发建设出现了四种形式,分别是私人建房、开发商建房、“安居房”和“经济适用房”以及合作建房四种。⑼恋夭ㄓ敕课莶ㄏ喾掷搿利益S捎谖蠢吹谋ǔ晟形捶⑸嵊薪洗蟮牟蝗范ㄐ猿煞郑裕缦毡厝话辏夥徘暗囊弧ば┐蟪鞘校缟虾!⑻旖颉⒐阒荨⑶嗟旱瘸鞘校民族资本家的私人房地产的经营,市场机制仍然存在。但是随着国民经济逐步向计以赢利为目的的房地产经营活动也全部消失。辏夜墓窬萌ú磕扇爰苹霉斓馈N夜康夭7产开发,轻非生产性的房地产开发,因此导致城市的基础设施和住宅建设落后于城市发展和人口增长的需要。划经济向有计划的商品经济发展,年又提出市场经济,并向市场经济过渡。地产业既是机遇叉是挑战。二、房地产经济发展的特色⒆≌痈@拖蚧醣一蜕缁峄峙渥9臁⒎康夭7⒌耐骋还婊氤善7ⅰ⒌夭土地谐”冉现秃螅獍讲愫澹阂皇俏夜牡夭谐〉姆育相对于国民经济发展的要求而显得滞后;二是相对于住宅坎市场而显得滞投资的目的在于牺牲即期的、确定性的购买力以获取未来的经济利润蚰持随投资报酬的存在。这是所有投资之共性。然而,房地产作为一种投资方式,与其房地产业还是有一定发展的。但大都掌握在外国资本家手中。解放以后,仍保留』,划经济转变,经营活动受到一定的制约。年对资小丰义,桃蹈脑斓耐瓿桑全部由国家投资,就房地产的生产来说,是“重生产,轻牛活”,重生产性的房地他方式有相当大的差异。后。第一章导论
。康夭耐蹲史绞ǔ乔蹲实耐恋厥麴斓夭亩慰7ⅲ怯捎谠谐堑蚴褂眯灾矢谋浠虺市老化