文档介绍：摘要近年来,随着我国国民经济的持续健康发展,房地产业经历了快速的发展。并逐步成为了国民经济的支柱产业之一。但由于我国房地产业发展历史比较短,住房制度改革刚剐起步,市场经济不完全规范等原因,因此房地产投资面临着很大的风险。要实现卓有成效的房地产投资,房地产开发商必须重视投资过程中最重要的决策研究。目前,将计算机信息技术运用于辅助决策是科学发展的趋势。本文以辅助房地产开发企业决策人员进行科学决策为出发点,全面系统地总结了国内外房地产投资决策研究的理论成果,即决策的影响因素、原则、任务、基本原理和决策方法。在对房地产投资决策的特点和程序进行深入分析的基础上,借助决策支持系统和管理信息系统的基本理论和方法,提出了房地产投资计算机辅助决策支持系统的总体结构,进行了详细的系统分析和功能设计,对数据库和决策模型进行了深入的探讨,并实现了层次分析法褪滴锲谌ǖ哪P汀W詈螅韵统设计的特点进行了总结,并对系统的未来发展提出了展望。关键词:房地产投资、决策、实物期权、决策支持系统
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引言芯勘尘改革开放多年以来,我国住宅建设取得了举世瞩目的伟大成就,其中房地产业为改善群众居住条件和国家经济发展作出了历史性的贡献,产业素质明显进步,产业地位嫣岣摺=昀矗孀盼夜缁嶂饕迨谐【玫闹鸩饺妨ⅲ涌斐钦蚧进程已经成为既定国策,这给中国房地产业提供了一个更为广阔的发展前景。“十五”时期全社会固定资产投资总额大约为亿元,商品房投资占其%,表明房地产业在第十个五年计划的经济和和社会发展中将占据显著的地位∞。中国的经济离不开房地产业的发展,房地产拉动经济增长达到了每年个百分点。同时,也应看到,与发达国家相比,我国房地产业仍处于起步阶段,法律法规体系不健全并有待于与国际接轨。市场运行机制和市场主体行为不规范,曾经造成了我国房地产业的总体投资的恶性膨胀,产生了过度的投机炒作行为甚至出现了大范围的“泡沫”问题。由此,中国房地产面临着一个机遇与挑战并存的新时期,培养大量高素质的房地产专业人士,仔细研究行业规律及操作技巧和重视房地产投资决策将是提高产业整体素质与国际竞争力的重要途径。目前,决策支持系统已开始应用于经济、教育、能源、金融、交通运输、工农业等领域,在企业的各种决策中取得显著的效应和成果,因而越来越引起人们的重视。将际跤τ糜诜康夭档难芯咳〉昧朔浅4蟮慕梗廊换褂行矶喙ぷ在国外,实施项目前的投资决策分析是企业家最重耍的工作。欧美国家市场经济发达,企业家投资都十分重视风险分析,了解风险,分解风险,以获得最好的效益。这些国家存在专门的投资咨询公司缰睦嫉鹿,这些公司负责项目的可行性分析,提供详细的可行性分析报告,用于企业家决策。国外投资决策理论已经比较成熟,早在年代,美国就有决策支持定量模型集成软件系统从目前的文献和软件产品来看,国外目前依然还缺乏面向对象的、科学的房地产投资决策支持系统。主要原因是房地产投资种类的多样性和决策问题的复杂性造成的,请投资咨询公司完成可行性分析工作,由建筑设计公司完成房地产建筑设计,而房地产销售由代销商去完成,开发过程被分解成几个独立的过程,因而没有专门的部门统一负责组织开发这样的房地产投资决策支持系统。在国内,一些软件公司已经开始研究房地产信息系统,例如:北京千秋数维科可做。要开发