文档介绍：摘要经营与决策的核心问题。在房地产商品化、货币化的大趋势之下,研究房地产金中国房地产金融的发展,是伴随改革开放的不断深化,随着城市住宅制度与土地使用制度的改革,以及房地产业的复苏和发展,而逐步发展起来的。在我国正式加入螅芯渴谐【锰跫碌淖式鹑谕ㄓ胪蹲市б妫ǔ晌7康夭融投资的风险及防范,对房地产金融在世纪保持可持续发展是极其重要的。目前,房地产业、尤其是住房产业,已经成为我国国民经济新的增长点。房地产金融是支持房地产业发展的重要保障因素。加强对房地产金融风险的防范,不仅是房地产业和房地产金融业稳定和发展的要求,而且对整个金融业和国民经济的稳定和发展也至关重要。我国现行的金融体制及信贷操作方式,使房地产金融机构面临的信用风险、利率风险、流动性风险和政策法律方面的风险难以通过有效的机制和适当的途径加以释放,使金融机构缺乏扩大发放住房贷款的制度激励。与此同时,政府又极力想通过扩大住房抵押贷款这种扩张性的金融政策来扩大国内住房需求以促进住宅产业的发展,这使房地产金融机构陷入一个两难的境地。因此,如何采取有效的措施分散、化解房地产金融风险,成为房地产业乃至整个国民经济保持快速、健康发展的关键。近年来。我国理论界、金融界和房地产业内人士日益重视对房地产金融风险的防范,并提出了不少建议。其中有很多有价值的内容,但也有些观点不够成熟、不够完善。本文将对几种有代表性的建议进行分析研究,旨在总结其优点,并结合自己的看法,提出新的理论和见解。本文首先从阐述房地产金融的基本理论人手,全面探讨了房地产金融的现状与存在的问题;深入剖析了房地产金融风险的根本来源和产生原因,并对几种主要的金融风险进行了重点的分析与评价:接着进一步利用现代“泡沫”经济理论分析了房地产金融风险的形成和爆发过程;最后根据前面的基础性研究,从宏观和微观两个层面探索房地产金融风险的防范与控制措施,并系统地阐述了几种有效控制房地产金融风险的对策与建议。本文的研究目标是充分评价目前房地产业所面临的金融风险,探讨房地产金融风险的成因及防范方法,研究的关键问题是金融风险的类型及其如何量化,怎样运用相关方法减少风险,甚至消除某些风险,并提出了一些解决的构想和建议。关键词:房地产,房地产金融,房地产金融风险,风险防范与控制中文摘要
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籖重庆大学硕士学位论文:琁.,.琺瑃琱琫,;——
髀芯勘尘据国家统计局年展ú嫉氖菹允荆到拢泄唐贩科骄销售价格为每平方米元,⑼蹲世奂拼谠#仍龀%;经济适用房投资近年来首次出现负增长,月完成投资谠#认陆ィ痪济适用房投资占全部商品房投资的比重为%,同比下降霭俜值恪在中央大力实施宏观经济调控措施、土地市场治理整顿不断深入、金融政策从紧的大环境下,商品房价格却一路攀升,增幅刨出新高,房地产开发投资仍在大幅度增长,而关系到普通百姓的经济适用房投资却出现了负增长。房地产市场好似降温了,房价却不断上涨,其中的许多问题值得深思。年底,当国家发改委王小广先生郑重其事地发出“房地产泡沫”这~警告时,招来大量谩骂和讥讽。而摩根士丹利首席经济学家史蒂芬·罗奇在最近的一篇研究报告中称,中国房地产到了“爆炸边缘”罱褂行矶嗝教遄T亓宋夜名经济学者易宪容教授的一篇叫“谨防房地产业要挟整个中国经济”的文章。事实上,无论是上海、杭州,还是北京,房地产开发投资的火爆程度早已是无可复加。尽管年底曾引起政府有关部门的注意,但一场把人们的视线完全转移了。结果是各地方新一届政府一上台,⒌耐蹲柿Χ龋乱宦址康夭瘸彼杓聪全国。年,各地房地产商疯狂圈地、拼命上项目、极力炒作房子概念、不少房地产商大肆鼓吹年房价一定会大幅上涨,在房地产市场火上浇油,燃起房地产市场的熊熊大火,火热卖房成了年经济的一大景观。这种现象一直延续到年,而在这场火热的房地产投资热潮中,最后可能烧毁的则是全国的金融体系。央行研究局的《中国房地产发展与金融支持》ǜ嫠ú嫉氖荼砻鳎壳国内房地产市场潜在的金融风险十分巨大。据统计,年全国累计完成房地产开发投资突破蛞谠#仍龀%,是年以来的最大增幅;,,而这还是在年以来连续旮咚僭龀せ∩系氖—年用于房地产开发的贷款增长幅度分别为.%、六年来,国内个人住房贷款更是激剧增长:年国内个人住房贷款余额达绪论%、.%、.%。中国人民银行研究局课题组:《中国房地产发展与金融支持,报告.
国内外研究现状∞从事房地产抵押贷款业务,房地产抵押贷款在其全部贷款债务中约占%,美国谠#仍龀ィ暧晗啾龋龀ち年国内个人住房贷款余额同比增长分别是ァ.%、.%、.%艺饬昙洌鋈俗》看钫几鋈讼汛畹谋戎馗叽ァ上述数据与国内金融体系