文档介绍：要摘关键词:房地产;投资风险;层次分析;模糊综合评价近年来,随着我国国民经济的持续快速健康发展,房地产业作为国民经济的基础性、支柱性、先导性产业之一的地位婀蹋晌5苯裰饕5耐蹲嗜鹊悖蹲额逐年增大。僵是由于房地产投资本身具有的投资额大、投资周期长、位置固定性等特点及所处的内外环境时刻变化等不利条件,致使房地产投资蕴含着极大的风险。为促进痔地产业的可持续健康发糕,尽量减少风险损失,有必要对房地产投资进行风险分析,提出风险对策尽量规避减少风险,因此对当前房地产投资风险的研究具有重要的现实意义。本文采用定性分析和定量分析相结合的方法,对房地产项目的投资风险进行了针对性研究。在对房地产市场存在的风险进行分析的基础上,对房地产投资风险迸行了风险识别与掌兰邸8莘缦盏牟蝗范ㄐ院退赡艽吹牟蝗范ǖ奈臭薪了基于椒ǖ哪:兰勰P停贸龇康夭7⒉煌锥畏缦找蛩氐娜ㄖ亍透过对模型的分析可以有助于提高房产投资效益,减少或避免不必要的风险损失,对保证房地产投赘的科学合理性和投资经济性意义重大。鉴于房地产开发投资风险的客观存在及其对房地产开发活动的重要影响,文中提出了房地产开发风险因素的防范和控制策略,并从管理的角度提出具体的防范与控制措施。同时论文结合实例,分析某一房地产开发项垦的风险度,为牙发商投资决策提供了科学的依据。江苏太学硕士学位论文
鼬鈞篟江苏大学硕士学位论文。琩疭瑃Ⅸ辝..;瑆疭瑀琣.,,.,,.畑,;;
学位论文版权使用授权书毛群五不保密囤。学位论文作者签名:王塞绛石月∥日河『月,本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,同意学校保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和电子版,允许论文被查阅和借阅。本人授权江苏大学呵以将本学位论文的全部内容或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存和汇编本学位论文。本学位论文属于保密口,在年解密后适用本授权书。指导教师签名:玎,
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第滦髀研究背景房地产在我围是一个新兴产园耸甏笃冢凇鸾セ指春头⒄蛊鹄础K孀我国社会主义市场经济体制建设的逐步完善和全面建漫小康社会目标的逐步深化,我国的房地产业经过二十多年的探索阶段,如今迅速发展成为国民经济发展的基础年至年昀矗ü康夭7⑼蹲誓昃龀%。房地产开发投资%。房地产丌发投资增长直接和永动龀っ磕瓯3衷个百分点左右。齑晶房竣工面积、销售面积年均分别增长示,年全年我雷房地产开发投资谠#壬夏暝龀%。焖俚脑长既反映了我国房地产市场的长足发展,又反映了圈ǚ岣坏姆康夭谐∈怪诙嗟投资者涌入的事实;另一方面,与巨大收益相伴的必然是巨大的风险。近几年来由于相当多房地产开发企业风险意识淡薄、风险管理手段不完善等导致的卣目开发和投资决策失误等造成大量商品房积压,截至年月份,仅住宅的空置丽积已经达到了谄椒矫祝仍龀%,其中,空置商鼎住宅万平方米,屋的潜在消费需要转化为有效需求,这些都显示出图前我图房地产市场投资风险巨大。特别是随着我国加入谕蹲适谐〉慕徊娇7牛惩馔蹲实慕徊缴入和发展,房地产已逐步成为国民经济中一项重要的投资领域。自年以来国家有效遏制投机性炒房和过度开发等影响行业健康发展的闻题的同时,也加大了房地产投资的风险。房地产行笃毡橄禄孀磐恋丶鄹裆险牵蹲食杀静欢显黾樱房地产开发商己不可能像以前那样轻松获得高额的投资剩润。特别是姿金、技术实力较薄弱的中小型房地产企业将面对更加严峻的市场形势,任何一个决策都可能影响到他们的生死存亡。面对如此残酷的现实,房地产企韭只能提高囱身风险管理麓性、先导憔翻支柱性产业。虽然我因的房地产市场发展仅短短的二十多年,但足发展速度却是惊人的,自占固定资产投资的比重由%%。根据新华网快讯:国家统计局年ú,由于近几年房地产价格不断攀升,一定桴度一揶制了房为促进房地产业的健康发展和规范房地产市场,颁布了一系列宏观调控的政策,在江苏大学硕士学位论文
囡内外研究现状力,进行科学的投资决策,以提高自身抵抗风险的能力。房地产投资是一种资金量大、周期长且受政治、社会影响较大的经济活动,房房地产投资的风险性,就必须对房地产投资过程中可能溅现的种种风险彳乍出较为精确的定性、定最的分析。由于我围经济发展尚处于初级阶段,房地产投资的风险性往往得不到投资开发巍的足够重视,大多数开发商甚至有些政麝部门在房地产投资运作中还存在火量的盲目决策行为,房地产投资风险管理理论也相对缺乏和落后,以至造减大量投