文档介绍：房地产高速发展过程中金融风险的分析与防范捅晏分析和研究房地产快速发展过程中可能导致的金融风险具有现实意义。过程中住房抵押贷款证券化风险进行了深入思考,提出了推动住房抵押贷款证券房地产的发展离不开金融支持,房地产金融业对房地产业发展的支持贯穿于房地产的开发销售各个环节。房地产金融的健康发展是房地产业稳定和发展的重要保障。控制和防范房地产金融风险,不仅是房地产业健康发展的要求,而且对国民经济的稳定和发展也起着至关重要的作用。尤其是年美国爆发了次贷危机,让人们再次认识了房地产高速发展过程中所蕴含的巨大金融风险。因此,本文从房地产及房地产金融的相关概念入手,介绍了房地产与金融业的关系和支持房地产业发展的几种金融形式,并对房地产过热引发金融风险的机制进行了深入分析,然后结合国际上几个因房地产过度膨胀而引发金融危机的经典案例进行了全面的剖析,明确了其中的教训及为我们带来的启示。本文的着重点落在对我国房地产金融市场进行了研究上。通过分析当前房地产市场存在的问题和风险,从国家法律法规、推动金融创新、信贷政策调控、和环境建设等几个方面提出了相应的对策和建议。本文在最后以美国次贷危机为切入点,对我国金融创新化的意见和建议,为当前形势下的金融创新活动提供了参考。关键词:房地产;金融风险;风险防范
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啦。:汐晁暝箩苋签字日期:乙优,绎厂月日独创学位论文版权使用授权书声明向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含未获得或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均己在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名:本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎适用本授权书学位论文作者毕业后去向:工作单位:通讯地址:电话:邮编
髀问题的提出我国的房地产业是在改革开放后逐步兴起和发展起来的。进入上世纪年代,我国实行了住房体制改革,结束了延续长达几十年的实物住房分配制度,建立起了住房保障货币化制度,这为我国的房地产业发展提供了难得的历史机遇。随着经济的快速发展,我不断提高,大量农村人口进入城市工作和定居,使得人们对于房地产的需求不断上升,我国的房地产业在保持快速发展产业的发展与金融业乃至宏观金融环境之间有着十分紧密的联系。一般来说,在相对宽松的货币金融环境下,货币资金的供给往往比较充裕,利率也维持在较低水平,这会有利于推动房地产等资产价格的上涨,同时低利率也会降低房地产开发的融资成本,推动房地产投资和房地产信贷的快速增长,但是随着这种增长超过了一定范围便可能形成房地产泡沫,一旦宏观经济和金融形势发生逆转,货币政策由宽松转为紧缩,随着货币供给的减少、利率的上升和信贷的收紧,房地产业过度膨胀所隐含的金融风险就极有可能随房地产价格的大幅下跌和房地产泡沫的破灭而凸显出来,并危及整个金融市场的正常运行,导致金融危机的全面爆年美国爆发了次级住房抵押贷款危机,这场危机向人们充分展示了房地产价格的快速上涨以及由此产生的房地产信贷过度扩张所隐含的巨大金融风险。在这场危机中,伴随着利率的上涨和房地产价格的下跌,众多的次级抵押贷款购房者因无力偿还高额的房贷利息而被迫失去住房;与此同时,为房地产市场提供抵押贷款的金融机构也因贷款市场违约率上升导致的不良资产增加而纷纷陷入经营困境,甚至破产倒闭。大量持有次级住房抵押贷款支持证券的基金、银行等金融机构的经营也因此受到严重冲击,并最终引发美国及全球主要金融市场的动荡,进而拖累实体经济的下滑。在我国,由于当前金融市场的发展尚不完善,商业银行缺乏有效的风险对冲与分散工具,不能将风险有效的分散出去,因此规模庞大的房产信贷一旦变为不的同时也呈现出了高速成长的趋势。目前,房地产业己经成为我国国民经济重要的增长点,为整个国民经济的发展起着中国要的支撑作用。由于房地产业属于资金密集型行业,其发展需要大量的资本投入,因此房地发。房地产高速发展过程中金融风险的分析与防范
国内外研究现状良资产,整个银行业和金融系统将面临着比美国次级住房抵押贷款危机更大的风义,对二十一世纪房地产金融可持的续发展乃至整个国民经济的健康稳定发展也起着至关重要的作用。志,所以金融资产的价格波动是造成金融风险的重要原因∞畔⒕醚г蛉为不对称信息引发的逆向选择和道德风险是金融风险产生的