文档介绍：摘要近些年来,许多房地产商、商业机构和其他行业的公司都开始投资开发商业地产,商业地产逐步成为热门话题,受到市场的极大关注。但是,商业地产开发和普通住宅开发有着很大的差别,住宅是一种普通消费品,而商业地产则是作为一种生产工具,投资商业地产并不是为了消费,而是为了获取预期的收益。由于商业地产运作模式的复杂性和开发投资的盲目性,使得商业地产在获得高收益的同时也面临着高风险。现阶段,商业地产开发商在看到繁荣的商业地产市场带来高额投资回报的时候,却往往忽视了这些蕴藏在繁荣背后的不确定因素,对可能出现的风险认识不足,等到风险发生时又没有及时有效地通过相应的手段和方法来预防和控制这些风险因素的发生。因此,如何利用科学有效的定性定量评价方法进行商业地产开发投资风险管理研究,并采取相应的对策方法,已经成为房地产研究领域的一大重要课题。本文采用理论分析为主、实证分析为辅的方法进行研究。首先,通过对当前商业地产开发中存在问题的分析,指出了本论文研究的目的和意义,并对相关领域的研究进展进行了总结论述,明确了研究方法和框架。其次,对商业地产开发投资风险管理的相关理论进行了论述,构建了商业地产开发投资风险管理模型,主要包括风险识别、风险估计、风险评价、风险防范监控和风险决策六部分。随后,依据风险管理模型,从开发商的角度出发,系统地对我国商业地产开发投资中存在的风险进行了全面的识别,并构建了商业地产开发投资风险评价指标体系,运用层次分析法赋予权重,利用模糊综合评价法对开发中的风险进行了评价,并通过实例加以论述。最后,针对各种风险的影响程度,本文在对风险防范和监控常见措施了解的基础上,提出了有针对性的防范和监控对策来分散风险、减少风险损失,以获得最大利益,并提出风险管理措施必须达到成本与收益的平衡,为开发商从众多风险管理措施中做到最优选择提供了理论支持。从中我们可以看出商业地产开发投资风险管理是一个系统的、不断变化的动态过程。本文希望通过对上述内容的分析论证,提高开发商对风险管理的重视程度,增强风险管理认识,使得商业地产项目的风险达到最小,保证项目的稳定运行。关键宇:商业地产,风险识别,风险估计,风险评价,模糊层次分析法,风险防范,风险监控,风险决策山东建筑大学硕士学位论文
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乒日期卑华原创性声明写过的研究成果,也不包含为获得山东建筑大学或其他教育机构的学位证书而学位论文使用授权声明本人郑重声明:所提交的学位论文是本人在导师的指导下,,论文中不舍其他人已经发表或撰使用过的材料。对本文的研究作出重要贡献的个人和集体,均已在文中以明确方式标明。:本学位论文作者完全了解山东建筑大学有关保留,使用学位论文的规定,即:山东建筑大学有权保留并向国家有关部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘,,可以采用影印、缩印或其它手段保存、汇编学位论文。:
第滦髀论文的研究背景、,人们生活水平的不断提高,人们从事的商业活动和消费方式也将趋于多样化、深度化和层次化。居民需求的增长,增加了商品经营者的收益,同时也促进了其对商业地产的需求。近些年来,许多房地产商、商业机构和其他行业的公司都开始投资开发商业地产,商业地产逐步成为我国房地产界和商业界的热门话题,受到市场的极大关注。但是我们知道,商业地产的开发和住宅地产的开发有很大的差别,住宅是一种普通消费品,主要用来满足人们日常生活、工作的需要,而商业地产则是作为一种生产工具,投资商业地产并不是为了消费,而是为了获取预期的投资收益。根据商务部最近的调查资料显示,年路荩ü桃档夭蹲矢叽亿元,与去年同期相比增长.%,,比去年同期增加%以上【縪与之相对应的是,去年我方米,?杉呤找婧透叻缦帐侨缬八嫘蔚模要想获得好收益,就必须承担高风险,但是现阶段商业地产开发商在看到繁荣的商业地产市场带来高额投资回报的时候,却往往忽视了这些蕴藏在繁荣背后的不确定因素,对可能出现的风险认识不足,等到风险发生时又没有及时有效地通过相应的手段和方法来预防和控制这些风险因素的发生。因此,如何利用科学有效的定性定量评价方法进行商业地产开发投资风险管理研究,并探求风险发生的对策方法,,旨在通过对西方风险管理理论知识的认知,把