文档介绍：第三章仓储规划与设计第一节仓库的选址设计一、影响仓库选址的基本因素自然环境因素气象条件主要考虑的是:年降水量、空气温湿度、风力、无霜期长短、冻土厚度等。地质条件主要考虑土壤的承载能力,仓库是大宗商品的集结地,货物会对地面形成较大的压力,如果地下存在着淤泥层、流沙层、松土层等不良地质环境,则不适宜建设仓库。水文条件认真搜集选址地区近年来的水文资料,需远离容易泛滥的大河流域和上溢的地下水区域,地下水位不能过高,故河道及干河滩也不可选。地形条件仓库就建在地势高,地形平坦的地方,尽量避开山区及陡坡地区,最好选长方地形。经营环境因素政策环境选择建设仓库的地方是否有优惠的物流产业政策对物流产业进行扶持,这将对物流业的效益产生直接影响,当地的劳动力素质的高低也是需要考虑的因素之一。商品特性经营不同类型商品的仓库应该分别布局在不同地域,如生产型仓库的选址应与产业结构、产品结构、工业布局紧密结合进行考虑。物流费用仓库应该尽量选择建在接近物流服务需求地,如大型工业、商业区,以便缩短运输距离,降低运费等物流费用。服务水平物流服务水平是影响物流产业效益的重要指标之一,所以在选择仓库地址时,要考虑是否能及时送达,应保证客户无论在任何时候向仓库提出需求,都能获得满意的服务。基础设施状况交通条件仓库的位置必须交通便利,最好靠近交通枢纽,如港口、车站、交通主干道(国、省道)、铁路编组站、机场等,应该有两种运输方式衔接。公共设施状况要求城市的道路畅通,通信发达,有充足的水、电、气、热的供应能力,有污水和垃圾处理能力。其他因素国土资源利用仓库的建设应充分利用土地,节约用地,充分考虑到地价的影响,还要兼顾区域与城市的发展规划。环境保护要求要保护自然与人文环境,尽可能降低对城市生活的干扰,不影响城市交通,不破坏城市生态环境。地区周边状况一个是仓库周边不能有火源,不能靠近住宅区。二是仓库所在地的周边地区的经济发展情况,是否对物流产业有促进作用。仓库选址的三种定位策略市场定位策略--食品分销仓库等中间定位策略--当企业必须提供较高的服务水平,同时供应商为多家的时候制造定位策略--集运制造商的产成品二、仓库选址的步骤调查准备提出选址报告选址例子1【Coach直营店选址规则】1、一定要客流量超100万、能见度高的街道转角,且店面积要在150平以上;2、多选在欧洲名品专卖店聚集处,一方面分享顶级品牌的客流,另一方面在消费者心中塑造Coach与百年奢侈品牌同一级别印象;3、日本Coach专卖店总是选在顶级奢侈品LV隔壁,扩张脚步紧紧跟随LV。