文档介绍：起底孔雀城
孔雀城的崛起让人们看到了华夏幸福基业的另一面,这家“中国领先的开发区投资运营企业集团”,正在把更多的“鸡蛋”放进房地产开发的“篮子”里。
潮白河孔雀城售楼大厅里摆着一个中国房地产企业榜单的易拉宝,售楼人员指着排在第18位的“华夏幸福”,自豪地介绍,“您放心,开发商做商品房项目绝对是非常有实力的”。
“华夏幸福”的名字被人们广泛知晓,一度是因为它的急速成长。
2011年借壳上市的华夏幸福基业股份有限公司(,以下简称华夏幸福),两年间累积涨幅超过400%,而被誉为“史上最牛地产股”。
而这一次,以工业园区运营起家的华夏幸福又成为商品房销售的一匹黑马。
对于“推动中国产业园升级”、“创造了园区开发运营与城镇开发建设相互促进的‘产业新城模式’”的华夏幸福来说,这无疑显得意味深长。
孔雀城的崛起
孔雀城售楼处的那份榜单来自于中国房地产测评中心,该中心今年九月公布了国内500家房地产企业商品房销售业绩,华夏幸福不仅跻身前排,更值得关注的是,它的成长速度在全国排名第二。
关于华夏幸福产业园升级模式能否继续的讨论还在继续,一个又一个的“孔雀城”却已经表明了问题的症结:相比于投资回报周期漫长的工业园开发,商品房开发对这家企业无疑具有更大的吸引力。
2003年,华夏幸福成立孔雀城开发项目,计划将生活居住区引入工业园,相继在北京周边开发了永定河、大运河、潮白河、八达岭四处孔雀城楼盘。北京的地铁里也总能见到“一个北京城,四个孔雀城”的广告标语。
如今,十年过去,北京周边的孔雀城已经从四个发展到七个,而据媒体报道,华夏幸福也开始在沈阳、上海、成都、武汉等大型城市进行自我复制。
华夏幸福今年10月9日发布的业绩报告中显示,截止九月,,%。,%。
业绩发布后,有媒体分析,“营业利润、利润总额的大幅增长主要来源于房地产开发业务的占比”。
从份额上看,在华夏幸福基业的配套住宅开发项目中,孔雀城是重中之重。华夏幸福年报中显示,除固安和廊坊市区早期项目之外,近两年其他产业园的配套住宅项目均只有孔雀城一项。即便对于固安和廊坊市区早期项目,孔雀城所占份额也仍然是最大的。
更有消息证明,未来一段时期,华夏幸福还会不断复制“孔雀城”的盈利模式。
九月初,华夏幸福抛出再融资方案,计划募集资金不超过60亿元。负责募集资金的鼎基资本实际控制人正是华夏现任董事长王学文。鼎基资本已经证实,此次计划募集资金扣除发行费用后将用于七大项目。
七大项目包括大厂田各庄新民居建设项目、大厂潮白河英国宫八期和十一期、大厂潮白河孔雀城十一期、固安孔雀城剑桥郡三期、香河孔雀城英国宫一期及无锡运河孔雀城一期,无一例外是商品房住宅配套项目。
对此,有专业证券媒体分析:“这几大项目都将成为公司未来业绩主要来源点,如果成功募集资金,将对公司财务状况带来积极影响。”
因此,“孔雀城”无疑是华夏幸福基业未来发展的重中之重,但容易被忽略的另一面是:“孔雀城”不断开疆拓土之际,“华夏幸福”的产业园升级之梦却已渐渐失重。
失重的“产业园梦”
依靠工业园区运营起家的华夏幸福正在依靠房地产业盈利