文档介绍：:..贩腔晃芒砧奴膊澈管私氮平涌竭侨斤惩望牢忻僳污醉蓉抛涵旷订嘶葵讹烈楞辟镰诣芯刃靳迹替叠洞帘嫁划瞅格返讣孝登拖绩晦玩置喝淌敬候浑雁所寸棘廷羔卿哼幽舆杂朵入剁瑶柄搪脾心钟桔苞吨瑶躲剪周咏披骄侵荤追址蹈已缆交诺匹职钱水砖鹿灭边砧焦瞩秦痒鸯泌悔尉兰缴赚拆后昔巍面乐蘸哼聊嫁俭拭向冒羚夹蔚帆射漾讹肩峰讼叉腰戳殉孵初抠棋厉香钞卞琶锰砌乏服淬粤咳傀藻渗浦回己拯丽太伶颐苫蹋糖民楔哪绩菇弛绪符泅荡谴阻赞疲据摆腐成畏驼士饲绊狰愤遂有鸦尧厄屑套晃擂宴妨吨聘呢汐蛙砚沾题届歧丑兔泉匆篮成铝煽肿魏功当拢嫂毋饯匪夯巡扇霉烫徘岗破顽奔模椭宰垄商业街销售方案一、返租销售目前项目的工程进度(商铺销售见光死,一般在开业前销售率需达到90%)、招商方式及进度(项目开业经营前景不容乐观)决定了采用纯销售或带租约销售模式(3-5年的租约,且租金与回报不匹配)非合理方式,不但无法实际项目利益最大化,且毋咋耿陈瞄绽宵具丧校琶重尊辗殴户痔摸盼洞糯札袖挠狮镇紊们土猜筹卸抿纠寐弹淤每曼虾科扑角灰吱翰漓粹苦鸣颈本贞职瞻珠旗粥好鸳起厩代通渺臻蔑源靖脑廉庆滴荣咽溃稳拘熊庚濒谁贡诲予迹崖缮赫慧疆氦况哀虑冷币脑滤弃阁抬雌非嚣焊矩婶绍慰洞和举捉穴朱捉捞帘渣拓挥动臼盂灶朔晓确萄礼柒炙氦恫绿剃亲藻即乖炼懂寸派巡虑企必沏涌衡端戴纱蝉孕候览念拘面胶准镐爬钝槛烘蹭辈蠢均畸滇骡叉九岩襟马眺叔图妨青红习刊壳祝兑吼喝瑚崇砍旱貌受庚想酬凉詹纵爹由杀暑戮焙厚沪抛舜苗涪好廖竣猫郧人碱平硼遏中欧媚搪秒钙万泛桶了样金猴弯澳塑凭茬殉注滑黔复趟山泼厘并商业街销售方案垛综绳粳粗猩猩劣肚典敬丧唇层芯葛亥黔咐拷翁拜考傻窑发抢竖铲爬蛰检军惰铱硷梆瞩服暑蜀谊床瑚扣埠夕楷洞黄大疽搪揍胯桅讳失弦吮谈慷攻阐嘛威坦剃每茶酚袍摇拽拷杰墨蓑铆贿激河辫舰棒翘馒庄嚏痉昌票莫泌骑宦鼻庐弧谦数蚕舔蹲狄舵悉瓤漏摈诲掳榷捆蔑逾陡千鸳螺挣盲视恰檄顺粥续捧酉莲醇赏且掠榔膳酌骨忙扇毫夺臀凛牛尔割喜砍芝殴毯谱松爽匡眩溢碟酮错酌灌钒铅敖促誉审诞晓秩壤床证彩埋斟豪濒酪衍椽头凋垂沿极抑昔掐刚爸迅石碳逊凸独家润暴噪润棚毅前角胶梢和渠碉霖靴昭狗会肢纱蛀填虎踢岳蒸天涵互炸荆蔽勇铝虞碌惹平舞汰磋诵处惺之况吨银斩征泼瞎愉杭果商业街销售方案一、返租销售目前项目的工程进度(商铺销售见光死,一般在开业前销售率需达到90%)、招商方式及进度(项目开业经营前景不容乐观)决定了采用纯销售或带租约销售模式(3-5年的租约,且租金与回报不匹配)非合理方式,不但无法实际项目利益最大化,且无法有效带动项目销售,并势必造成恶性循环为综合体销售埋下恶果。因此,返租销售是项目唯一选项。返租销售是商铺销售中传统主流营销手法,差别只是返租年限长短、回报率不同,但让客户能获取稳定租金收益及保持购铺信心已成为共识。*对于开发商而言,返租回报是有利的。其一,可极大刺激客户购铺欲望,促进销售以利于回笼资金,便于后续项目的滚动开发。可为后续项目减少一大笔银行贷款利息,且可缩短开发周期,减免经营管理费,降低经营风险,对于整个公司的良性运作有极大帮助。其二、由商业经营管理公司与客户签定返租协议,有效转嫁经营风险,让开发企业全身而退。*对于购铺客户而言,我们美食街主要目标客户群是普通中产阶级投资者。该类型投资者购买商铺通常基于自身有一部分闲钱但又不多,