文档介绍：袃莆蚀规划设计阶段的业务流程及工作要点羈肂莅(第三阶段)聿肈薃蚆膂蚀销售包装设计委托蒀袀肀包装方案评审、确认蒅节膆销售包装方案提交袁芈蚄景观施工图评审芄莁羂景观施工图设计委托节羀蕿景观设计委托芇蒁袆设计方案评审、确认荿蒈螅景观施工图提交肆薁肁施工图提交螀膀羈施工图报建螅袅蚆施工图确认膁蚈薃专家评审袈羅蒃施工图设计委托薂荿莈施工图设计任务书薇肅莇形成实施方案羂螇薄方案报建莅膅薂景观设计任务书聿葿袇销售包装设计任务书膄膅***单体方案确认蒀羇蚅专家评审***芅蚀袁虿蒁规划方案确认羆莄袈建筑单体设计方案莂***蒃委托设计单位螅蒄肂专家评审葿衿羀蒄薄蚈规划方案设计任务书袀芇蒄薇蚄膁芁肈荿芆螄肄蚁蒆薆肄螄薃肂膈蝿肇袄袅腿袀莃袆羄蚁薀莈芈蚅肃薅羁肀莄莄膃螀莂薈蚇蒇芃莅蕿芀莄膆莃肁艿肇羅莄螂羄蚀蝿膁总体规划设计要点莇袂腿肁芇虿小区规划应有个性、突出特点膆羂蚅文化氛围蒂羈膃山水园林袅羂薁生态环保蚈莆肈健康体育蚃肂蒅用地平衡与小区交通聿肈羀小区用地功能:住宅用地、公建用地、道路用地、绿化用地蚆膂蚀居住空间:容积率、公共空间与私用空间蒀薆蒇道路与交通:小区道路系统:主干道(连接外界)、组团级道路、宅前小路蒅芁膅停车场与车库袁芈肂建筑风格芄莁螈欧陆风格、古典与现代结合、现代风格、民族园林风格、异国风格节螆袇芇蒁袆户型设计要点荿蒈肃肆薁膀户型设计的基本程序螀膀莆确立目标市场,进行市场调查螅薁蚆了解户型需求:膁蚇袀客户对户型选择因素:薃蚁艿1、适用:厅要适当的大,满足会客、视听、休闲等功能薁荿螆厅内要有良好的光照、通风、不要有太多的门蚆螁莇主卧室要有朝南,通风,保持私密性(门朝向)蚈螇羂客房与主卧要有距离莅袁薁厨房与餐厅相邻聿葿葿卫生间与主卧要相邻膄膅袃书房大小适中,方方正正蒀羇羃(动静分区、干湿分区)***芄螀2、面积:从比例上看,厅要够大,主卧要较大,卫生间要够用,厨房可以缩小,书房、客房、儿童间不必太大羁虿袈3、价格:单价是比较因素,总价起决定作用羆莄薃4、客户家庭结构莂***螀5、租赁市场是否活跃螅蒄袈确定户型大小:葿衿芈进行功能分区:蒄薄莄公共活动区:客厅、餐厅、门厅袀芆袂私密休息区:卧室、书房、儿童间薇蚄膀辅助区:厨房、卫生间、储藏室芀肈螇确定户型布局:芅螄肄根据调查结果,对不同的功能区进行布局,确定各自的合理面积与位置蚁蒆羃确定户型构成:肄螄艿没有一成不变的比例,通常有主力户型和辅助户型,主力户型也可能有几种。这要视市场调查的质量和对市场的判断而定。螈膈膆袃袃袄户型比例的确定腿蚆螁通常情况,户型不宜太多。一个中型小区,户型以8——12个为宜。袆羃蚁主力户型的差距不要太大,否则影响销售,也对物业管理造成困难。薀莈薆蚅肃薅厨卫设计羁袆螂传统的厨房多采用I型设计,现在则考虑到操作台、洗手台、厨具电器的摆放,管线的安装、通风排气等,采用了I型、L型、开放、半开放等厨房设计。莄膃蝿卫生间则流行干湿分离,用轻质材料分隔空间,以利于重新划分。莂薈艿蒇芃莅景观设计要点蕿艿袃膆莃袈景观设计的重要性罿蚇虿景观设计的几个原则羄莃肆园林景观和植物花草要有层次(空间层次、品种层次)莀葿蚁突出特点:自然、中国古典园林、水系、健康、西方***等螃蒃芀方便人际交往螁袇膈自然景观与人造景观结合螆薂袆立体绿化袈蕿蚂控制养护成本薅蚂荿艿肇薇莄螂薆蚀蝿螄莇袂螁肁芇羇膆羂芇蒂羈薁