文档介绍：从政治经济学视角分析我国高房价问题摘要:居住问题关系着国民生计和社会的稳定,所以“高房价”问题必须予以重视。过高的房价使居民减少了对其他消费品的支出,降低了人民的生活质量,也影响内需的扩大而制约经济发展;同时,高房价会造成房地产业资本存量增多,长此以往会制约我国供给侧结构性改革的步伐。本文以从政治经济学为视角,运用使用价值、价值理论、生产过剩、地租等内容对房价问题进行分析,找到真正解决高房价问题的方法。关键词:高房价;使用价值;价值理论;生产过剩;地租中图分类号::A文章编号:1001-828X012-000-02 引言我国将房地产业定位为国民经济的支柱产业,并且要保持房地产业的持续健康发展。房地产业为GDP的增长做了很大贡献,所以我国的调控政策一直集中于“遏制房价过快增长”的“过快”上。国家认为彻底的抑制房价很可能会导致房地产业的彻底崩盘,最终带来金融危机,所以政策总是在边缘处徘徊,未能根本触动。但是房价的持续上升,会引起居民消费水平的下降、房屋资源浪费、社会创造力下降等问题。[1]所以,必须找到有效的解决方式。一、科学指标衡量我国的高房价为什么说我国的房价高?这种房价是合理的吗?为了科学的证明我国的房价高,我们需要几个客观的指标。第一是房价收入比,它是指房屋价格与城市居民家庭年收入之比,我国遵行的合理区间是3-6倍,根据上海易居房地产研究院发布的《全国35个大中城市房价收入比排行榜》显示:2015年,剔除可售型的保障性住房后,。第二个是空置率,是指某一时刻空置房屋面积占房屋总面积的比率。商品房空置率在5%-10%之间为合理区;10%-20%之间为空置危险区;20%以上为商品房严重积压区。腾讯网、腾讯房产研究院与中国房地产报、《腾讯智慧》联合发布的《2015年5月全国城市住房市场调查报告》显示:目前一线城市住房空置率22%,二线城市24%,三、四线城市26%,以上两个指标鲜明地表明了我国的高房价。二、从马克思主义的政治经济学出发看我国的高房价问题商品的使用价值视角马克思曾经说过:“物的有用性使物成为使用价值”。[2]房屋具有使用价值,它的有用性就是供人们居住。既然它的有用性是通过满足人的居住展现出来的,那么房屋这种商品就必须以满足消费者居住的需要为交易目的,在交易完成后人们使用了它的居住功能,才算实现了它的使用价值。我国是一个人口大国,并且受我国传统文化“居者有其屋”的深远影响,买房子成了我国年轻人的主要目标,“需要房子的人买不起,不需要的人疯狂买”是目前我国房地产业的状况。[3]这些不需要房子的人就是想利用房产发财的投资和投机者,而为什么我国对房屋的投资和投机行为如此疯狂呢?首先,目前我国市场利率低,人们宁可将货币放在手中也不愿意储蓄,闲置资金的增加为投资和投机提供了基础;其次,我国的股票、债券等金融产品市场尚不成熟,人们也不愿意冒险将钱放到股票市场中,相比之下房产具有保值和增值的特点,更适合投资。多方面的综合因素使得投资和投机行为活跃,压制了真正对房屋有需求的消费者。价值理论视角从马克思的《资本论》中我们知道,商品价值的组成包括三个部分:不变资本,就是生产某种商品所需要的土地、设备等;可变资本,是通过工人和劳动对象的结合创造的价值;剩余价值,是资本家剥脱工人剩余劳动所得到的。从这