文档介绍：房地产市场调控和保障性安居工程建设情况汇报_
近年来,我县认真贯彻落实国家关于房地产宏观调控政策,把满足中低收入家庭住房需求作为房地产工作的立足点,完善调控手段,强化市场管理,推进房地产开发与保障性住房建设,努力构筑住房供应体系,取得了一定成绩。现将我县关于房地产市场调控和保障性安居工程建设情况汇报如下:
一、主要做法
(一)认真贯彻执行房地产市场调控政策。一是根据《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办[2011]1号)、《XX省人民政府关于进一步加强房地产市场调控加快保障性安居工程建设的通知》(X政发[2011]28号)文件以及市政府贯彻落实房地产市场加快保障性住房建设的实施意见精神,经过充分调研,研究制定了我县贯彻落实房地产调控和保障性住房建设的实施意见,正在准备提交政府常务会议实施。二是进一步加强了房地产市场监管力度,对城区房地产开发企业实行跟踪管理,严把房屋预售许可审批关,严格禁止囤积土地、捂盘惜售、违规贷款、内部认购、预收定金等违规行为。二是根据2010年我县经济发展水平、人均可支配收入和居民住房支付能力三项硬性指标,结合当前城区房价和住宅建设造价,研究确定了我县2011年度新建住房价格控制目标,并于3月中旬上报市建设主管部门备案,作为我县2011年控制房价的一项指标严格执行。三是积极创造条件,着手推进城镇个人住房信息系统建设,完善房屋购销管理,遏制非自住性房屋及第三套住房购买行为。
(二)不断加快保障性安居工程建设步伐。一是加快2010年保障性安居工程建设进度,督促落实已开工建设的XXX套、XXX平方米廉租住房和XXX套、XXX平方米城市棚户区改造安置住房和普通商品房建设任务。二是积极落实2011年保障性安居工程建设任务,确保4月底前开工建设XXX套、XXX平方米廉租住房,XXX套、XXX平方米限价商品房和XXX套、XXX平方米城市棚户区改造安置住房和普通商品房。
(三)利用信贷税收调控房地产市场。一是切实贯彻执行差别化住房信贷政策。对城区贷款购买第二套住房的家庭,首付款比例不得低于60%,。二是加强个人转让住房营业税、所得税征收管理。对个人购买商品住房不足5年而转手交易的,统一按其实际销售收入全额征税。加强存量房交易税收征管工作,严格房地产价格评估,房屋交易价格一律按评估价核算,坚决杜绝“阴阳合同”产生,充分发挥税收在房价调控中的杠杆作用。
(四)加强住房用地供应管理。一是增加土地有效供应,2011年我县住房用地供应计划总量为XXX万平方米,其中限价商品房X万平方米,廉租住房XX万平方米,棚户区改造安置房和普通商品房XX万平方米,保障性住房用地占用地总量的XX%。二是计划对新建住房采取“先限房价、后竞地价”的供地方式供应中低价位普通商品住房用地。三是积极鼓励房地产开发企业在普通商品房建设中配建一定比例的公共租赁住房,并持有产权,在政府指导下,合理确定租金标准,向中、低收入家庭租赁。四是进一步加强对房地产开发企业土地市场准入资格和资金来源审查,严肃查处擅自改变用地性质、非法转让土地使用权等违法违规行为。
(五)积极推行城区住房限购政策。在城区推行商品房开发建设成本核算,对已取得开发土地使用权的商品房的买卖限定最高售价。房地产开发企业在商品房定价前,必须向建设行政