文档介绍：螈父母房产怎么给子女最划算?继承买卖赠与选哪种螈2016年11月18日08:17 新华网蒄肄爸妈:“孩纸,我们觉得你要是只靠自己奋斗,大概是买不了房子了,要不我们送你一套吧。”薀我:“靴靴爸妈!”(老爸老妈你们没事瞎说什么大实话……)蒆然而,将房产过户给子女其实不是像送给其礼物一样简单,需要走一定的程序,还要支付一些费用。薄尤其是金额较大的房产。对于一线城市居民来说,一套房产动辄几百万元,部分面积较大、地段不错的住宅价值甚至超过千万元,因此继承金额如此巨大的财产,通过何种方式以最小的成本取得,确实需要认真思考。膀羈就目前来说,子女取得父母房产的途径主要有3种,包括继承、买卖和赠与。每一种方式所对应的成本各不相同,而且所对应的条件也有所区别,所以到底采用哪种方式,则需要根据不同的情况来作出选择。芅蚄继承成本最低但手续繁多薁按照法律规定,房产继承分为两种,一是法定继承,二是遗嘱继承。法定继承意味房屋产权人只有一个子女,那么产权人去世后房产自然继承给下一代。但如果房屋产权人有两个或以上子女,那就需要立遗嘱明确房产由哪个子女来继承,或者其他兄弟姐妹放弃自己的继承权,才能由其中一个子女单独享有继承权。蚀优势:芈子女以继承的方式获得父母的房屋,只需要支付公证费和工本费,没有营业税、个税和契税。螃劣势:肂 1、采用继承法过户房产,继承人需要办理各种证明,期间要花费大量的时间和精力。膈 2、继承人日后出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。肇继承公证费和房屋评估费是继承过户中两项最大的成本。袃继承权公证费用主要按照继承人所继承的房地产的评估价2%来收取,最低不低于200元。业内人士解释说,对于父母名下房产的价值,并非自己说了算,需经过具有相应资质的评估机构根据当前市场行情进行评估而定。通常情况下,评估价格与市场价相差不大,所以该费用可基本确定为按市场价2%来收取。蒃房地产价值评估费用按照阶梯式收费,%~%不等。当然,评估价格越高部分,收取标准越低。袀此外,继承过户时应承担过户税费,%的合同印花税,同时还收取登记费和权证印花税等,后两项费用极低,可忽略不计。袆如以一套总价为230万元的普通住宅为例,。羃袄赠与更自由费用也还行莈房产赠与,是指一方当事人自愿将自己的私有房产无偿给予另一方所拥有,对方当事人也愿意接受的行为。这种行为一般发生在亲属或朋友之间。除了配偶、子女之外的其他亲人,都不能采用继承的方式,只能选择赠与或买卖过户。衿优势:肃房屋产权人可以自主进行选择,把房屋赠与任何一人。羁劣势:肀受赠人出售此房时,将被征收20%个税。如果房产证年满5年且是唯一住房,可免征个税。蚈赠与是一种较为经济的转让过户方式。据了解,赠与方式主要承担的费用包括契税、评估费、公证费及少量的过户费用。肃其中,税费收费标准为3%,房产评估费用按照阶梯式收费,%~%不等,公证费按照评估价的1%收取。莂同样以上述案例中总价为230万元的房产估算,采用赠与方式过户时,所需承担的税费约12万元。螁买卖最为利索莇 膃买卖最为利索 房屋买卖是指房屋所有权人将自己名下的房产买卖给他人的法律行为。在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。 螂优势: