文档介绍：正常上海的二手房交易流程
(有时候也称为房地产买卖居间协议),确认房地产买卖的基本条件,如:房屋座落、建筑面积、价格、税费负担情况、未来的付款进度、买方如果要贷款的审批时间、如果卖方上手有贷款的话如何还贷、何时办理上手的贷款抵押注销、何时办理交税手续、何时办理产权过户转移手续、何时办理买方的贷款银行把房价款支付给房东方,何时办理房屋交接手续等
        ,当然这个环节可以买卖双方均可公证委托给亲人或朋友,但原则上我们不建议做公证委托,因为买卖合同上面将约定详细的房地产买卖交易条件及具体的相关违约责任,还有关系到后面房地产交易过程中的税费支付及收款问题
        ,按行规一般来说是按总房价的30%,如果有特殊约定除外,如果买方是第二套房贷的话可能会要求首付款的比例提高到50%以,付首期房价款的时间通常是签订买卖合同后的5-7天,当然也可以要求买方提前,也常出现特殊约定付款时间延后的。
        ,这个流程通常需要5个工作日左右
        ,每个银行预约还贷的时间不一样,可能是7-30天
        、银行营业执照复印件、银行法人代表身份证复印件、注销抵押申请书、贷款结清证明等相关材料后,到房地产交易中心办理贷款抵押的注销手续,这个流程需要7天左右完全
       
        ,由买方指定的贷款银行委托的评估公司办理,流程是3-7天
        ,通常是评估报告出来后的7个工作日,遇到节假日或政策变动顺延,如遇大额的贷款审批或买方的资信不足或其他特殊原因可能会要30-90天。如果遇到买方贷款审批不足部分,买方应于办理产权过户转移手续当日以现金形式支付给房东方
       ,先是买方契税的申报及房地产的核价手续,后是房东方的营业税和个人所得税的申报手续,当天完成即可缴纳房东方的税费,这都需要买卖双方本人到场
        ,审查时间需要5个工作日
        ,房产税的申报流程需要10个工作日,如果买方的房产税是按全额征收而无任何减免的话可能流程会更快一些