文档介绍：一、目的指导各类项目营销中心建筑体量的定位、建筑与装饰设计和施工有序进行、有效控制成本。二、适用范围各分公司或项目部新建项目的营销中心建筑、精装修、设备安装、景观园林工程。三、标准化细则1、:在一线城市开发项目或项目规模达到2000亩及以上,营销中心建筑面积应达到1500㎡以上,最大不超过2500㎡,宜在项目所在地临路临街位置建设独栋建筑。、独特性、唯一性,必须给客户以较强的震撼力和吸引力,给人以横空出世的感觉。,根据项目地形选择最合适的展示位置。、设计限额、使用年限、工期要求等选用建筑材料。。,化粪池容量根据排污量确定,尽量靠近市政管网。。:在二线城市或省会城市开发项目,或项目规模达到1000亩~2000亩,营销中心建筑面积应达到1000㎡~1500㎡,尽量利用项目拟开发永久性建筑或租赁合适物业,相关细节参照A类营销中心。:在地市级城市开发项目或项目规模在1000亩以内,营销中心建筑面积应控制在1000㎡以内,尽可能利用项目拟开发永久性建筑或租赁物业,相关细节参照A类营销中心。,通常情况按低值选用。特殊情况时可适当增加面积。,应尽可能设计为单层,以节省楼梯间占用面积。2、、玻璃、金属等材料干挂或其它新材料新工艺,并根据整体立面效果选择合适材质。为降低成本,在保证整体效果前提下,背面等次要立面可采用替代材料。、金属、玻璃等材料或其它新材料新工艺,其它立面均按次要面处理,采用替代材料。、造型、主要装饰线条等采用石材、金属、玻璃等材料干挂或新材料新工艺外,其它部位均应采用替代材料。、B、C类营销中心如果是利用本项目的永久性建筑,外立面装饰设计应结合永久性建筑外立面进行设计,尽可能降低外立面改造成本。、C类营销中心如果租用他人物业的,需认真作好外立面整体效果及广告牌(LOGO)等设计,并消除其他不利因素影响。3、广告招牌(LOGO)(LOGO)设置应在综合考虑建筑体量、坐落位置、临街临路方向、车流客流、外立面整体效果等多方面因素基础上,确定尺寸、材质、灯光、位置、朝向。,保证最佳展示期。,并有明确的展示时间段及更换时间。,一旦出现故障、损伤或污染,应及时修复或清理。,室外部分最好与项目整体考虑,可以转为永久性。室内部分应结合装修效果选用材质,要做到有机融入。。4、:包括大厅、VIP室、影音室、公共卫生间、签约室(网签室)、、模型区、接待区、洽谈区、企业文化展示区、水吧六个区域,可根据现场情况决定流线组织,各功能区可交叉布局,以达到合理利用空间的目的。:根据项目体量确定沙盘区大小,一般不少于50㎡,不超过120㎡。A类营销中心的沙盘区一般应该达到80~120㎡,特殊情况可放宽到150㎡。B、C类营销中心的沙盘区一般应该达到50~80㎡,特殊情况可放宽到120㎡。各类营销中心的沙盘区通常情况下建议取中间值。:住宅开发项目设置该区,市场类项目可不做考虑。住宅项目的模型区与沙盘区毗邻,便于营销员给客户介绍处于同一流线组织上。:接待区分销控台、入口迎宾接待。根据项目体量确定接待区大小,一般不少于30㎡,不超过50㎡。:洽谈区主要功能是营销员与客户交流、互动的区域,应根据以往类似项目最大客户流数值设置,该区域空间应尽可能大。一般不少于120㎡,不超过250㎡。A类营销中心的洽谈区一般应该达到150~250㎡,特殊情况可放宽到300㎡。B、C类营销中心的洽谈区一般应该达到80~150㎡,特殊情况可放宽到200㎡。各类营销中心的洽谈区通常情况下建议取中间值。:企业文化展示区与洽谈区毗邻,便于营销员与客户交流的过程中随时可以向客户介绍、提示公司的综合实力以及企业文化。即使营销员未作介绍,也会给客户一些心理暗示,促进成交率的提高。该区域可视情况在洽谈区周边墙体展示