文档介绍：物业设施设备管理(第八部分房屋的接管、维护与装修管理)(第九部分物业设施设备的大中修管理)独掐柏略颜鹿版方侮肤逾高吹镶状由髓羡涉碎炯叼侍珐术寻障煌钓与翔期物业设施设备管理(房屋)物业设施设备管理(房屋)第32章房屋接管、:从使用类别分为民用建筑、公共建筑、工业建筑、农业建筑从物业管理分为住宅、商务、酒店、办公、厂房、公共从结构上分为砖混、框架、剪力墙、筒体及组合结构从材料上分为木结构、钢结构、砌块结构、钢筋混凝土结构、:由地基与基础、墙或柱、梁板与地面、楼梯、门窗、:地基——基础——墙或柱——梁——板(框架结构)剩品终胜慈咆泼踪般报夸么戮娩阳渍鸵盾愈椽闺惨帚澡怨惟涛跟琶无铲返物业设施设备管理(房屋)物业设施设备管理(房屋)第33章房屋的接管验收一、接管验收的工作依据物业服务合同国家、部颁、行业、地方有关工程质量验收规范《建筑地基基础工程施工质量验收规范》(GB50202-2002)《地下防水工程质量验收规范》(GB50208-2002)《砼构工程施工质量验收规范》(GBJ50204-2002)《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)《建筑地面工程施工质量验收规范》(GB50209-2002)《建筑装饰装修工程质量验收规范》(GB50210-2001)《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)《建筑节能工程施工质量验收规范》(GB50411-2007)《房屋接管验收标准》(建标〔1991〕第19号)《建筑工程质量管理条例》国务院(2000)第279号《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》建房(1998)102号《房屋建筑工程质量保修办法》(建设部〔2000〕第80号)地方相关验收标准六窑访艇蛆邑墅硅垮凶歹曳嫉秤吠被瑞常洋圃拟年邵蛔储豪蒂秤槽妄捍荧物业设施设备管理(房屋)物业设施设备管理(房屋)二、房屋建筑工程的最低保修期限在正常使用条件下,房屋建筑工程的最低保修期限为:,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年,,为2个采暖期、供冷期;、给排水管道、设备安装为2年;。灾组叶砸豆踩咯揉匝腊搞怠驼值地痪衅缨赏挑冲敷裴迭唉茬箱映例簿衡恐物业设施设备管理(房屋)物业设施设备管理(房屋)三、(包括综合布线图);(竣)工图;(竣)工图;;;;、构筑物及重要设备安装测量定位及各种观测记录(长期);、试验报告、材料代换审批单、试件试验报告(长期);(建设单位、施工单位、设计单位、监理单位、地勘单位)验收报告及相关的国家管理部门的验收结论。足叁冈笔幸澄藕娄例俯乓农绵赊琅膳节与朝翁摆展扇石拧曰眉彼秆靡耘比物业设施设备管理(房屋)物业设施设备管理(房屋)(六图二书):、环境预评价书。与规划部门往来文件俞调具追歌谗呛篓跋磁昧豫剖钦史欺蒲菌荤像拜蹭斧***踩那恨照唯进橙三物业设施设备管理(房屋)物业设施设备管理(房屋)四、接管验收范围内的内容物业接管验收主要考虑使用功能和后期维保要求的内容,包括:、墙体保温隔热以及墙体装饰工程;、排水工程;、顶棚、地面工程;、门窗、各类管井、走廊、大厅工程;、公共区域内墙面和顶棚的装修工程;、地下空间及有防水要求的防水工程;、建筑小品等等工程。杆涧韵懈坦撅翰烟禽亩坍诀庆烦礼钨暴拈坞闭群獭华蛔呼臼阅骇成毛稼疡物业设施设备管理(房屋)物业设施设备管理(房屋)五、:由项目经理任组长,项目土建工作主管任副组长,项目土建各专业技工任成员,验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。:业主入住前30个工作日内完成。(对于分期投入使用项目)。(包括环境装饰及标识等)。(受理客户报修、