关于2018年上海首套房贷款政策.doc

文档介绍：关于2018年上海首套房贷款政策 2017年上海购房新政: 1、首套房且无贷款记录,首付比例提升为35%; 2、已有一套住房或有过贷款记录的普通住宅,首付50%; 3、已有一套住房或有过贷款记录的非普通住宅,首付70%; 4、商业贷款记录认贷范围扩大到全国范围; 5、11月29日立即执行,没有任何缓冲。最有特点的一项调控是,上海又变回认房又认贷,只要有房贷记录,哪怕已经还清,哪怕不是本地房,也算二套房,首付比例上升为50%-70%。在这场调控中,政府为了抑制购房需求,哪怕是误伤纯刚需也再所不惜。对哪些人影响最大: ,并且这一次更狠。这一次对于首套房贷款认定扩散到了全国范围,只要你在外地买过房,或者在外地有过贷款记录,在上海首次购房依然会被认定为二套,上海这么高的房价,首套房七成对于不少人来说简直就是天价。最惨的是你好不容易娶了个媳妇,社保也满五年了,手舞足蹈地准备买房。新政出来后,只要网签系统里显示在外地买过房,或者有过贷款记录,那么很遗憾,上海又一次嫌弃了你~ 而之前因为上海的限购限贷火起来的周边楼市昆山、浙江、无锡等地。很多人抱着购买周边区域房屋,等解限后再折返回上海的想法,结果这次迂回战术彻底打偏了,再换回来就算二套房,很有可能再也回不来了。 。新政前,认房不认贷,置换只需要将老房卖掉,换新房依然算首套,置换成本很低。新政后,认房又认贷,不论是否有房,不论贷款是否结清,只要你过去拥有过贷款记录,置换都属于二套购房,首付比例上升到50%-70%,改善型很多都属于非普通住宅,首付比例为70%,贷款利率上升10%,置换成本高到很少人能承受。当下上海的核心购买力来自于房屋置换,而在这个时间节点老房(贷款过的人)已卖,新房未签的人群,彻底傻眼了,再买是按照二套房贷待遇了,没有房子住了。已经网签的购房者也需要警惕,如果房东也是置换房屋,那么随时可能会毁约,因为他可能买不起新房了。 ,这一次纯刚需也没幸免。首套房首付比例提升为35%,比之前30