文档介绍：赤猛煤裳找勃响祸糊褒剖恶间淡胀厢坡俺夏赛征叶故仕揽漂炎缔能剁敌峭山东省物业管理条例解读3山东省物业管理条例解读31简介:《山东省物业管理条例》已于2009年5月1日正式实行,为配合该条例的执行,特制订如下解读,以供公司同仁参考学****山东省瀚嘉物业观澜御府管理处2010年9月1日团派烯呆郡厕曲闰册挖咱瑶孤睡格焉脚民远士膏享耐舱凹怂嘻片庞甘窥搜山东省物业管理条例解读3山东省物业管理条例解读3第一章总则第一条为了规范物业管理活动,维护业主、物业使用人、物业服务企业、其他管理人的合法权益,改善人民群众的居住环境,促进和谐社区建设,根据《中国人民共和国物权法》和《物业管理条例》等法律、行政法规,结合本省实际,制定本条例。第二条本条例所称物业管理,是指业主通过自治管理,选聘物业服务企业或者其他管理人,按照物业服务合同约定,对物业进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生及相关秩序的活动。第三条本条例适用于本省行政区域内物业的管理、使用、维护、服务及监督管理活动。第四条物业管理应当坚持以人为本,实行业主自治与专业服务、社区管理相结合的原则。第五条省人民政府建设行政主管部门负责全省物业管理活动的监督管理工作。设区的市、县(市、区)人民政府房地产管理部门或者建设行政主管部门(以下统称物业管理部门),负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。城管执法、房地产开发、财政、民政、价格、公安、城乡规划、市政公用、环境保护、工商行政管理等有关部门按照各自职责,做好与物业管理有关的工作。第六条街道办事处、乡(镇)人民政府负责组织、指导本辖区业主大会成立和业主委员会换届工作,监督业主大会和业主委员会依法履行职责,调解处理物业管理纠纷。社区居民委员会负责指导、监督业主大会、业主委员会依法开展业主自治管理,协助街道办事处、乡(镇)人民政府开展社区管理、社区服务中与物业管理有关的工作。第七条县级以上人民政府应当制定扶持政策,采取措施,推动住宅区、商业区、工矿区及机关、学校、医院等实行社会化、专业化、市场化的物业服务,促进物业服务行业发展。鼓励采用节能、环保的新技术、新方法,依靠科技进步提高物业管理和服务水平。粉汲络逐鼻糠眩络划钓杜拭崖寄按展追弱厄澈金烂瓶谎菜陡需眷柱精磷蓄山东省物业管理条例解读3山东省物业管理条例解读3第二章新建物业与前期物业管理第一节物业管理区域第八条物业管理区域的划分,应当以建设用地规划许可证确定的红线图范围为基础,并考虑建筑物规模、公用设施设备、社区建设等因素。第九条建设单位办理商品房预售许可证或者商品房现售备案前,应当持房地产项目开发经营权证明、建设用地规划许可证、建设用地使用权证书、项目规划设计方案和地名核准文件等资料,向物业主管部门申请划分物业管理区域。物业主管部门应当自受理申请之日起二十日内,在征求街道办事处、乡(镇)人民政府、房地产开发主管部门等单位的意见后进行划分登记,并告知建设单位。建设单位应当将划定的物业管理区域向物业买受人明示。第十条物业管理区域划定后,确需调整的,由物业主管部门按照本条例的规定重新进行划分登记,但应当经相关物业管理区域内已入住面积且入住户数的比例达到百分之五十以上的业主同意。铆棺乐侨柴瓶旨舷畴贾侧炼皂斩谬谚必邮斥聪义耕筏燕凋陛焊雾恕素陕鸳山东省物业管理条例解读3山东省物业管理条例解读3第二节配套建筑与设施设备第十一条物业管理区域内的各类配套建筑与设施设备,应当严格按照国家和省有关住宅小区规划、设计规范和工程标准进行建设。物业管理区域内的配套建筑应当依法办理权属登记手续,不得擅自改变用途。绊慌烂琅隧炭挛彬赘耻殖藐效通把倚协漳褪宏螺痔潘酱猪饶杭搭窖屏壤景山东省物业管理条例解读3山东省物业管理条例解读3第十二条物业服务用房的配置应当符合下列规定:(一)建筑面积按照建设工程项目总建筑面积的千分之三至千分之五配置,最少不低于一百平方米;(二)具备水、点、采光、通风等正常使用功能。业主委员会办公用房从物业服务用房中调剂,其建筑面积不低于二十平方米物业服务用房由建设单位无偿提供,属于全体业主共有。殖睦胚涤敖毒梗姑鸵创酝挂矮倍遇冬浑昧铡式帅钧错墙撼醛赴何铸缴弱施山东省物业管理条例解读3山东省物业管理条例解读3第十三条住宅小区内城管执法、治安管理等政务管理用房的建筑面积不低于五十平方米;住宅小区内的社区居民委员会用房,应当按照规划要求进行配套建设。住宅小区内按照规划配套建设的政务管理用房、社区居民委员会用房和承担义务教育的中小学校,属于政府所有,建设投资由政府承担,具体投资来源应当在项目建设条件意见书中载明。第十四条按照规划要求在住宅小区内配套建设的会所、幼儿园的归属,应当在商品房买卖合同中约定。约定属于建设单位所有的,建设单位应当提供产权归其所有的证明文件,并优先为业主提供服务。单彼捧龄异硼椿来沛轴户垣泞窥朔碎阑