文档介绍：,为赣南的北大门。镇区地形为东西向狭长分布。南北两面有山,镇区南部有105国道穿镇而过。镇区以发展板鸭加工为主导工业。(1),%,,现状居住用地分布比较分散,不利于镇区统一管理,居民存在生活垃圾随意丢弃等问题。(2),%,,公共设施用地沿主要道路呈带状分布,各公共设施比较齐全行政管理用地:镇政府等行政管理部门主要分布在镇区东侧,政府大楼属于新建建筑。②教育机构用地:镇区现有中学1所,学生3214人。中心小学一所,学生732人。③文体科技用地:现状文体科技设施存在比较匮乏的问题,导致居民业余生活单调无聊。④医疗保健用地:镇区现有卫生院一所,建筑面积2400平方米,用地面积3000平方米,职工人数15人,病床数15个,全年门诊人数为1800人/月。共设有村卫生所及其分支机构20个,个人诊所一个,共有乡村医生25人,个体医生一人。⑤商业金融用地:除镇区内部少数沿街商业外,大部分商业金融用地还是主要集中在105国道两侧,但随着马路经济的衰退,这些商业金融用地也存在浪费闲置问题。⑥集贸市场用地:镇区内部有一集贸市场,但各个设施比较落后,存在垃圾随意推弃等问题,因此继续改造建设。(3)生产设施用地:镇区生产设施用地分别集中在镇区东西两边,导致生产设施用地分布不能形成规模。(4)仓储用地:现状镇区内部基本上没有仓储用地,因此急需规划建设仓储用地。(5)对外交通用地:现状对外交通用地即为105国道,但现状105国道也作为镇区主要交通形道路使用。而且105国道也存在年久失修问题。(6)道路广场用地:镇区现状道路网比较杂乱无章,并且道路级别也都比较低,导致镇区交通比较拥挤。(7)工程设施用地:镇区现有一座自来水厂,35kv变电站,以及移动联通等信号站点。但自来水普及率还不够高,供电设施也不够齐全。(8)绿地:镇区存在工地绿地严重缺乏问题,急需规划建设多处公共绿地以使得镇区人居环境得到提高。:商业区比较集中,易于形成商业中心。农林用地比较多。问题:居住较为分散,未能形成居住片区。镇上公共设施不够健全,出现垃圾随意堆放等问题。、经济的发展特点及产业发展方向,结合赣县总体规划的要求,城镇性质拟定为:沙地镇是以板鸭加工为主导产业,同时发展食品加工以及服装精加工产业,打造成为集居住休闲于一体的重点镇。理由阐述如下:(1)沙地镇有105国道穿镇而过,镇区主导产业是板鸭加工产业。地理位置上位于地区中心。(2)食品加工和服装精加工产业是镇区经济发展的主要手段。由于沙地镇对外交通便利,因此容易形成“加工—输出”,成一体的比较完整的产业链。,沙地镇区2011年末常住人口为7500人。%,亦即该镇现状城镇化水平。,规划期内沙地镇区的建设力度加大,二、三产业将得到迅速发展,镇政府将采取包括户籍制度、福利制度在内的各种有效措施大力推进城镇化进程,特别是由于沙地镇工业集中区的发展将吸纳大量进城人员,镇区人口规模未来将会有较快的增长。据此,同时结合赣县总体规划,预测沙地镇的人口规模。镇区近期(2015年)和远期(2025年)人口规模:镇区近期(2015年)人口规模:(请列出计算过程)据公式:P0=P(1+r)n+MP0—目标年总人口P—基准年总人口,P=7500r—n—规划年限,近期n=5年,远期n=15年M—机械增长人口,近期M=1500,远期M=4000得到:P2015=P(1+r)n+M=7500(1+8‰)5+1500≈9000人口自然增长率,r取8‰;镇区远期(2025年)人口规模:P2025=P(1+r)n+M=7500(1+8‰)15+4000≈。,;,;,。:位于赣县北部,南北达各个村落,规划期中的沙地镇发展东至山地边界,西至小木坑村及周边山体,北至沙地村及周边山体,南至现状沙地镇中学附近。镇区规划范围包括东面老区及原有东面的镇政府周边的改造,及西部大片未开发的用地,即沙地镇镇区内部用地范围,,。:,。上述