文档介绍：台州市国际休闲酒店家居用品城
前期策划
2010年4月
【投资商简介】
【项目概览】
【市场分析】
【立项依据】
【项目方案】
【效益分析】
【项目结论】
目录
投资商简介
●恒大公司成立于1997年,股东秉承“商贵恒,民为大”的经营理念,以市场需求为导向,以规范管理出效益,以规模经营促发展,积极实施“立足上海,面向全国”的发展战略,秉承开拓进取,追求卓越,规范管理,服务一流的超前运作理念,在全国积极开拓,培育专业市场,开展规模经营,全面建设“恒大”专业市场品牌。
●恒大公司是一家从事专业市场开发,运营和发展商贸流通的大型民营企业,公司实力雄厚,优势突出,业绩斐然。自1997年公司创建上海恒大石材建材交易中心以来,相继开发运营上海亿联全球家居建材中心,上海海港国际贸易中心,河南洛阳中原康城,江苏南通好一家家居广场,江苏南通国盛义乌城,四川恒大国际装饰建材城,德阳恒大五金机电汽配城,四川绵竹恒大国际商贸城,中国(黄岩)模具博览中心等专业市场,开发项目均取得良好的经济和社会效益,有力地促进着当地商贸流通,推动物流产业和社会经济的发展;同时也积累了丰富的专业市场开发、运营、管理经验,培养了一批高素质、了解国内外市场发展状况,对商业市场开发和管理运营有着独到见解的复合型专业人才队伍,在专业市场领域树立了“恒大”品牌的优势地位。
项目概览
项目地块现状
规划商贸区
项目地块
吉利汽车工业城
将来经营本项目的企业名称:路桥国际休闲酒店家居用品城有限公司
项目地址:
台州市路桥区财富大道东侧吉利汽车工业城北侧交叉处地块
项目占地面积:
93332平方米(140亩)
●项目内容:
投资建设和运营“路桥国际休闲酒店家居用品城”具体包括商贸、展示、物流仓储、酒店公寓、商务办公、餐饮娱乐等内容。
●经营范围:
☆户外休闲用品☆旅游休闲用品
☆运动休闲用品☆酒店用品
☆休闲食品用品☆家居装饰用品
项目概览
●经济技术指标:
容积率:
总建筑面积:160000㎡
其中:
☆专业市场(含商贸、展示):建筑面积130000㎡
☆配套商务办公、酒店、餐饮、娱乐、管理用房:建筑面积30000㎡
建筑密度:<50%
绿化率:>15%
预计投资总额:5亿元人民币。
项目建成后预计年营业额:50~70亿元人民币。
投资回收期:5~8年。
项目概览
●国内休闲用品行业发展概况
☆目前中国经济正处于高速发展时期,已逐步成为全球花园、户外家具及休闲用品的产销大国。中国制造企业经过多年的发展,生产能力、产品质量、研发力度都较以前有了很大的提高。户外产品出口量大幅上升,国际市场份额不断提高。目前一些国际著名户外品牌也纷纷落户中国建立生产线,以满足国内、国际市场对户外产品的需求。
☆随着中国经济的持续健康发展,户外运动已经成为城市居民的时尚。户外运动的兴起,带动了户外产业的发展,户外用品市场最近几年以50%速度的递增,国际品牌数量翻了一倍。中国是世界上最大的户外用品生产中心之一,引领着亚洲户外用品市场发展。中国有着丰富的自然旅游资源,更有着令全球心动的消费市场。
☆近年来,随着年轻的消费群体消费能力的增强,运动休闲类用品的市场需求会越来越大。都市白领一族对身体健康日益重视,日趋火爆的不仅仅是健身中心、休闲会所,连商场内的户外运动服装也有了供不应求的趋势。在2006年中国休闲运动用品的年市场销售额就已超过了1587亿元,并且以年均30%左右的速度不断增长,可以说正值休闲用品市场的黄金期。预测户外休闲产业将成为下一个席卷全球的经济大潮。
市场分析
●国外休闲用品家具行业发展概况
☆世界各国的休闲用品行业各不相同,其中以欧洲休闲用品行业最为旺盛。
欧洲户外活动风潮正盛,愈来愈多人喜欢将大自然与运动结合,藉以忘却烦恼琐事。不论泛舟、攀岩、越野单车或健行等,皆不乏爱好者,因此户外用品市场表现不俗,有别於一般服装、鞋类和运动用品等产业之不景气现象。
☆ 2004年欧洲户外用品市场之营业额约51亿欧元,比2003年成长2%。其中,德国市场最大,营业额为15亿3,500万欧元,成长率为3%。其次依序为英国(10亿3,600万欧元)、法国(9亿2,400万欧元)和北欧国家(共4亿2,600万欧元)。以类别区分,服装类所占比例依然最重,2004年营业额为19亿8,000万欧元(2003:19亿6,000万欧元);其次依序为登山、健行或多用途鞋类,营业额6亿8,600万欧元(6亿6,800万欧元);水上运动器材类,6亿2,900万欧元(6亿1,800万欧元);背包类,3亿3,500万欧元(3亿2,200万欧元),成长最多,达4%;帐棚类,2亿2,700万欧元(2亿2,400万欧元);睡袋类,1亿4,500万欧元(1亿4