文档介绍：都江堰市柏条河水岸项目可行性研究报告目录第一章总论 31项目概况 32可行性研究结论 63主要技术经济指标 174项目存问题及建议 17第二章项目建设的理由及必要性 191项目提出背景 192项目发展概况 223项目投资的必要性 22第三章市场研究 241区域国民经济、社会发展和城市建设概况 242房地产市场现状分析 283房地产调控政策 314房地产调控对房地产市场影响小结 38第四章项目选址与建设条件 411项目选址 412项目建设条件 41第五章建设规模与内容 451建设规模 452建设内容 45第六章主要工程技术方案 461工程技术方案 46第七章环保、节能与安全 531环境保护 532节能 563劳动安全 584消防安全 60第八章投资估算与资金筹措 621投资估算 622资金筹措 643资金使用计划 64第九章开发进度 651建设工期及计划安排 65第十章财务分析 681财务评价依据说明 682成本估算 683销售收入估算 704利润概算 715投资利润率概算 716项目盈亏平衡分析 717敏感性分析 728财务评价结论与建议 72第十一章风险评价 741投资风险分析 742风险评估 743风险防范对策 76第十二章社会评价 771项目对社会的影响分析 772项目与社会的互适性分析 783评价结论 78第十三章问题和建议 801问题 802建议 :::都江堰市胥家镇桂花村一组。:都江堰市水利水电工程公司成立于2002年11月6日,是一家民营企业,主要从事水利水电工程、房屋建筑工程、市政公用工程等项目。公司设有办公室、工程部、开发部、财务部、售楼部等部门。现有员工60人,其中:工程师12人,助理工程师28人。经营办公地址:都江堰市幸福大道天然气公司六楼。公司注册资本:贰仟万元人民币。根据公司2011年会计年报情况来看,,其中:、,,。%,%,%,具备较强的偿债和盈利能力。:本项目为都江堰市水利水电工程有限公司开发项目,项目选址都江堰市二环路外柏条河南岸,㎡,用地呈梯形,北边长约109米,南边长约118米,南北尽深约63米,用地红线距柏条河50米,距滨河路约26米,拟建项目由北侧五层商业楼和南侧连排2-3层住宅组成,㎡,建筑均为多层建筑,建筑耐火等级Ⅱ级,地下室一级,主体结构使用年限50年,地震设防烈度8度,地下室防水等级Ⅱ级(电设备用房一级),屋面防水等级Ⅱ级。,,,。一次性规划,一次性建设。本项目预计开发周期为18个月,即2012年12月动工,至2014年6月竣工。项目估算总投资8000万元。根据项目资金筹措方案,本项目所需建设资金由项目水利水电工程有限公司通过自有资金、商品房预售或银行按揭贷款等办法筹集。项目主要技术经济指标详见下表。㎡㎡㎡㎡㎡%45%%%投资利税率48%投资回收期2年建设工期18月1)《房地产开发项目经济评价方法》(2000);2)《汶川地震灾后恢复重建条例》(国务院令第526号)3)《汶川地震灾后恢复重建总体规划》(国发【2008】31号)4)《汶川地震灾后恢复重建公共服务设施建设专项规划》5)《投资项目可行性研究指南》(2002);6)四川省人民政府关于支持汶川地震灾后恢复重建政策措施的意见(2008年7月10);7)《城市居住区规划设计规范》;8)《城市居住区公共服务设施设置规定》;9)《住宅设计规范》;10)《住宅建筑设计标准》;11)《建筑工程交通设计及停车场设置标准》;12)《城市道路绿化规划及设计规范》;13)《民用建筑设计防火规范》;14)其他相关文件。本项目地块系都江堰市水利水电工程公司从都江堰市国土局土地储备中心公开竞拍购得,地块原系商、住用地。根据都江堰市规划局规划和有关部门批准了拟建项目。项目提出的理由是:①合理利用土地资源