天虹商场自由现金流折现值估值法.doc

文档介绍：天虹商场自由现金流折现估值法计算过程
作者:仝兴洲
百度网名:5477haifeng
自由现金流初始值取2009-2010年均值为65000万元。
自由现金流年增长率按较安全保守数15%计
折现率按9%,永续年金增长率按3%
注:这种计算方法,取自《股市真规则》一书(【美】帕特•多尔西著,中信出版社),难保准确度,但有一定参考意义。
(万元)
年份
2011
2012
2013
2014
2015
2016
2017
2018
2019
2020
自由现
金流
65000
×
=74750
65000
×
=
65000
×
=
65000
×
=
65000
×
=
65000
×
=150349
65000
×
=
65000
×
=
65000
×
=228662
65000
×
=
自由现金流折现
74750
÷
=68578

÷
=72353

÷
=

÷
=

÷
=84971
150349
÷
=

÷
=

÷
=
288662
÷