文档介绍：温江项目整体营销报告

总纲
市场分析
项目优劣
目标客户定位
推广核心主题概念
项目营销要点
销售节奏与整合推广
营销费用规划
[市场分析]
需要制定的游戏规则?
[市场分析] 现状与趋势
07年,温江市场总体供应面积将达200万平米以上,而从06年全
年的销售为70万平米来看,市场供远大于求,市场竞争残酷。
产品类型多元化,电梯物业四面楚歌。
现代简约建筑挑战英伦风尚,新潮、旧序之争。
2007年,电梯物业上半年放量远大于下半年。
供大于求
多元化市场,争夺将异常激烈
[市场分析] 现状与趋势
蓝光、万科、和黄、珠江投资、森宇、上实强势介入
仁和春天、逸翠园、朗闰园、香瑞湖、西花汀大盘林立。
别墅、洋房、高层电梯,品质相对高端
大牌大盘
群雄争霸,天下几近弱肉强食
[市场分析] 现状与趋势
2007年,光华片区供应占温江的70%强,光华时代即将到来。
光华大道两侧项目也成为成都客户置业的主要战场。
城区供应量及产品品质均不及光华片区。
发展潜力巨大的光华片区将吸引更多温江本地人的关注。
光华时代
城区项目将打响客户保卫战。
[市场分析] 现状与趋势
建筑布局、形态、户型、风格、档次、品质、环境严重同质化
物业的同质化将要求更加精准的市场定位和客群的细分
本项目配套、温江公园及所处成熟的中心区形成竞争差异
同质化时代
构建客群需求与产品诉求差异性的关联。
[项目优劣]
游戏的资本?
[项目分析] 项目概况
地理位置:位于光华大道温江城
区段文化路侧
项目总占地:
项目总建面:
住宅总建面:
商业总建面:
地下总建面:
架空层面积:
总户数:564 总层数:26-28F
容积率: 绿化率:25%
车位比:1:
商住一体化,将为项目增加利润点,但也对商业经营提出更高的要求。
[项目分析] 项目优势/区位
城中心板块
光华板块
位于温江城中心区板块,配套
完善,区域发展相对成熟.
位于新城与老城交界处,具
备新城与老区的双重性
位于交通的中央枢纽处,交通十
分方便
巨龙湾五星级酒店规划在建
项目的中心价值比肩光华板块潜力。
中央板块