文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse薆盐城市太平洋IT数码电子城策划案蚃盐城市鸿基电脑城管理有限公司芀常州尺度房产营销策划有限公司羇常州卡卡娱乐有限公司芄2012年12月螃前言蚀§§§通过与发展商初步沟通之后,本案对盐城各大商圈及电脑数码市场进行深入的研究,提出最适合项目的发展定位,达到商业价值的最大化。蝿§§§本次提案的思路:通过对盐城城市商圈、数码电脑业市场的研究,寻找适合本项目发展的业态定位、租金售价、招商策略及经营管理策略。肃报告思路螃肁商家及消费者访谈膇肆宏观经济环境袃膈盐城商业环境衿袅项目定位羂蕿项目周边环境莇蚄经济测算肂招商策略羀经营管理策略聿蚇盐城市宏观经济概述膂莁1薇盐城市城市经济发展分析蒆节2螂盐城市人口及消费力分析艿膅3节盐城市未来城市规划研究罿蚆4羃盐城商业环境及项目周边环境莂盐城市宏观经济概述荿蒈盐城市整体状况羆蒂盐城市东临黄海,西接淮扬,南邻通泰,北至连云港,是“京沪东线”重要节点,“北上海经济区”的重要成员,同时也是全国沿海开放城市,具有大量的本地消费人群及外来游客。螀袆盐城经济快速发展,2011年上半年地方一般预算收入增幅全省第三。盐城是江苏省辖地级市,毗邻黄海。是国家沿海大开发重点城市,2011年上半年社会消费品零售总额增幅全省第一。盐城服务业增加值增幅高于地区生产总值和工业增加值;服务业投资增幅高于固定资产投资和工业投资增幅螅1、盐城市城市经济发展分析薂膁盐城市GDP薈盐城拥有强劲的经济实力,城市GDP增长迅速,购买力强劲薄2010年盐城全市实现地区生产总值2250亿元,GDP总量在全国排名第48位。%。薂肆人均GDP薇盐城人均GDP将超过4500美元,据欧美经济发展与商业业态的对应发展关系,人均GDP超过4,400美元时,城市主导商业形态将向ShoppingMall等综合商业发展。螁2010年盐城市人均GDP达27696元(按常住人口折算),折合美元约为4260美元。虿据欧美经济发展与商业业态的对应发展关系,人均GDP超过4,400美元时,城市主导商业形态将向ShoppingMall、Lifestyle、ShoppingCenter、旅游地产、商务地产、物流等综合商业形态涌现。盐城市人均GDP水平表明了盐城商业将处于综合商业业态发展水平。螈盐城市人口及消费能力分析莆袁盐城市人口肀盐城市区人口将超100万人,消费容量巨大。,人口达到80多万。膅2006年9月,盐城市围绕建设200万人口沿海特大城市构想,“十一五”期间掀起新一轮城市大建设、大投入、大发展热潮。城市分城南、河东、城北、城西、西南、城中六大片区,穿过盐城的三条高速围合成423平方公里的大市区框架。袁蒁人均可支配收入羈盐城人均可支配收入处于苏北地区中上水平,消费能力强袄2010年上半年盐城市市区城市居民人均可支配收入17770元,比上年增长12%。羁盐城的可支配收入在苏北地区处于中上水平,并且明显接近于苏南城市水平。袂虿人均消费性支出羇盐城恩格尔系数38%,居民已经跨入富裕阶层,消费潜力巨大。肁3、盐城城市未来规划研究肈肇盐城主城区发展关键词蚅重点向南,逐步向西,推进河东,完善城中,改造城北。膁优化城市布局和结构形态,改善城市环境景观;调整工业结构,加快主城区工业向工业园区集中。葿以城市中心区为重点,发展现代服务业,改造传统服务业;放慢老城改造步伐,加快城市新区建设。衿4、盐城商业环境及项目周边环境蒄薅盐城商业环境袀盐城做为三线城市的领跑者,无论是经济状况、消费能力、消费便捷性、及未来城市旅游、文化、休闲的定位上,都有利于商业地产的发展,尤其是具有较高交通便捷性的枢纽商业的发展。芇按照“江苏沿海地区发展规划”要求加快盐城中心城市建设,在苏通大桥开通后,盐城进入了上海2小时经济圈,再加上杭州湾大桥的建立,盐城与上海以及浙江的关系更加紧密,并且,未来青岛到上海的动车组的开通,更将进一步促成盐城的飞跃。蒇薅项目周边环境芁盐城太平洋IT数码电子城临近老城区主干道,与电信大楼、城中城为邻,北接建军路商圈,南连鸿基电脑城,东临解放南路。罿芆经营管理策略蚄蚂1蒇企业策划攻略肅螄2蝿经营管理攻略腿螄企划攻略袄太平洋IT宣传方案膀2012“风云战略”薇市场分析袇盐城是全省人口第二大城市,从临街店面到“电脑城”集中购买,专业电脑数码市场是发展的必然趋势!羄太平洋IT数码电子城地处市中心,毗邻较繁华成熟的市场——盐城城中城,针对前期招商,着重利用鸿基电脑城已有的厂方资源和太平洋IT数码电子城的天然资源,通过宣传让老高力、博海以及迎宾路的商家入住太平洋IT数码电子