文档介绍：中文摘要近年来我国磕暝鏊俅%以上,房地产开发投资也以%左右的增幅持续增长,带动了相关产业的高速发展。但同时房地产业的投资与开发也存在一些问题。基于此,分析我国房地产业市场结构及其对房地产市场行为、市场绩效及市场风险的影响,为房地产市场进一步的发展提供有益的咨询意见等研究已迫在眉睫。本文主要从西方产业组织理论的角度,采用市场结构,,、市场行为、市场绩效、及市场风险等问题展开研究,主要内容有:论文第二章从房地产业基本概念、房地产发展基本理论入手,对西方产业组织理论、市场风险理论进行了详细的综述,作为全文研究的理论框架。第三章应用市场结构理论对我国房地产业的市场结构因素:产业集中度、进退壁垒、市场结构分类等进行了分析和研究,并对研究中的若干指标进行了修正。第四章对房地产市场行为,尤其是房地产市场的价格行为进行分析,应用蛛网模型构建了房地产市场的供需与价格关系模型,并对房地产价格走势给出预测。第五章应用市场绩效理论对房地产市场的绩效进行了分析,给出取得的成绩,并找出存在的不足;并对房地产市场结构与市场绩效的关系进行研究。第六章运用市场结构理论、市场风险理论对房地产市场风险形成的原因进行分析,并对风险路径选取、指标的确定等进行了研究;在上述分析、研究的基础上构建了房地产市场风险评价体系模型。第七章选取天津房地产市场作为实证对象,对天津房地产市场的市场结构、市场行为、市场绩效及市场风险进行实证研究及评价,根据评价结果,指出天津房地产市场中存在的不足,并针对天津房地产市场目前存在的问题给出一些对策与建议。关键词:市场结构;市场行为;市场绩效;市场风险;产业组织理论;
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新虢胀学位论文作者签名旁孩签字隰卅年娜猢文作~童乏签字日期:知∞暾荚拢日签字日期:≯~昕笤拢θ独创性声明学位论文版权使用授权书或撰写过的研究成果,也不包含为获得垂鲞叁堂或其他教育机构的学位或证本学位论文作者完全了解墨鲞盘堂特授权苤窒盘堂可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作和取得的研究成果,除了文中特别加以标注和致谢之处外,论文中不包含其他人已经发表作了明确的说明并表示了谢意。有关保留、使用学位论文的规定。索,并采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编以供查阅和借阅。同意学校向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘。C艿难宦畚脑诮饷芎笫视帽臼谌ㄋ得
⒌南肿过家,到年底发展为遥晟习肽暝蛟黾拥剔,本文研究背景我国现代房地产业在二十世纪八十年代兴起,至今只有二十几年的发展历史,但来势迅猛,为世人瞩目。回顾历史,年新中国成立后,我国接管了外国列强在华的房地产、没收了官僚资本的房地产。对城市私人房地产采取“国家经租”的改造形式,付给私人房产租金,赎买房产权,使大部分私人房产变成了公有制的房产。同时严格限制房地产的买卖租赁,城市土地使用权实行无偿划拨,城市住房实行国家福利性、低租金制度,房屋建设由国家统一投资政策,国内房地产市场基本处于停滞状态。二十世纪七十年代末,我国开始实行改革开放政策,房地产业开始复苏。年拢诵∑酵痉⒈砉赜诮ㄖ岛妥≌侍獾慕不埃岢鲎≌梢月蚵艉妥赁。年深圳、广州等沿海城市开始房地产经营试点,年我国宣布实行社会主义市场经济后,中国的房地产市场才真正形成。九十年代初,由于我国房地产业刚刚复兴,商品房供应极为有限。在海内外需求的刺激下,商品房价格短期内大幅上升。广州、深圳的房价在内年内升幅达倍。在超额利润的驱使下,我国房地产开发公司的数量迅速上升。年底,我国房地产公司不同时大量的资金从内地和港澳涌入沿海地区,使得沿海地区产生空前的房地产热潮。由于我国房地产市场形成时间很短,市场发育不完善,政策法规尚不健全,早期一些开发公司获得了高额利润。但是,房地产开发不仅投资规模大,开发周期长,而且环节多,涉及面广,整个过程都伴随着众多风险,是个典型的高收益高风险行业。在房地产热潮中,人们看到的往往是高利润,而忽视了高风险,我国房地产业蕴含严重的危机因素。随着我国经济体制改革的不断深入,以推行城市综合开发、房地产商品化、住房制度改革和土地有偿使用等制度为契机,我国房地产业迅速恢复、发展和壮大,显示出勃勃的生机和旺盛的活力,尤其是经过年以来的宏观调控,房地产业进入了相对平稳发展的阶段。之后,为了应对亚洲金融危机对我国经济的影响,年我国政府采取了积极的财政、货币政策,加大了城镇住房制度改革力度,提出将住宅建设培养成为促进国民经济发展新的增长点,房地产业也对
国民经济的发展