文档介绍：摘要房地产业关联度高、带动力强,已经成为国民经济的支柱产业之一,由于房地产市场的不完全竞争性、外部性和准“公共产品弦等属性,使得房地产市场并不能保证资源的有效配置,为了达到经济的健康运行政府需要对房地产市场进行宏观调控。由于我衡,局部地区房地产发展过热,房价上涨过快;局部地区供应结构性矛盾突出;局部地区银行贷款比例过高,金融风险大,融资渠道窄;住房保障体系不够健全。面对我国房地产市场的复杂情况,近年来国家出台了一系列的宏观调控政策,“淮笙蕖⒐颂酢⒐酢⒐条、土地增值税、完全付清土地款、连续次上调银行准备金率等都是采取了“一刀切一的调控方式,并没有充分考虑各个房地产市场的差异性。本论文在广泛研究分析国内外房地产市场宏观调控及其相关领域研究现状的基础上,根据房地产经济学和宏观调控原理,结合我国房地产市场的特点,首次对我国房地产市场分类宏观调控进行了系统性的研究。本文构建了房地产市场价格波动理论模型,定量研究了国内房地产市场价格波动特征和非均衡特征。在国内房地产市场非均衡特征研究基础上,设计了基于房地产市场宏观调控的房地产市场分类指标体系,构建了房地产市场分类方法,为我国房地产市场的分类提供了科学分类方法和依据。系统地提出了我国房地产市场分类宏观调控思路及方案,填补了国内房地产市场分类宏观调控研究的空白,研究结论为我国房地产市场宏观调控政策的优化和完善提供了重要的参考依据。关键词:房地产市场、宏观调控、分类研究、聚类分析、中国。
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日期:脯占月谚酲日期:彬年占鸟憋气。独创性声明月≯厂日关于论文使用授权的说明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究的地方外,论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果,也不包含为获得电子科技大学或其它教育机构的学位或证书而使用过的材料。与我~同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论磁盘,允许论文被查阅和借阅。本人授权电子科技大学可以将学位工作及取得的研究成果。据我所知,除了文中特别加以标注和致谢文中作了明确的说明并表示谢意。签名:本学位论文作者完全了解电子科技大学有关保留、使用学位论文的规定,有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索,可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。C艿难宦畚脑诮饷芎笥ψ袷卮斯娑导师签名:■
第一章引言研究背景房地产监关联度嵩、带动力强,已经成为国民经济的支柱产业之一。作先社会的基础产业,它的发展不仅与虚拟经济、泡沫经济有直接关系,而且与金融危机息息相关。由于房地产市场的失灵,房地产市场本身并不能保证资源的有效配置,为了达到经济的有效运行需要必须对房地产市场进行宏观调控。由于我重房地产市场发展严重不平衡,弱都区域房地产投资攥模过火,商晶房价格上涨过快,供应结构不合理,市场秩序比较混乱。为了进一步加强对房地产市场的引导,及时解决商品房市场运行中的矛盾,努力实现商品房供需基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产市场持续稳健康定发展,雷家出台~系列的宏观调控政策。纵观我国房地产市场宏观调控政策,都是采取了“一刀切”的调控模式,没有充分考虑到房地产市场发展的区域差异、空间差异、不同收入群体的支付能力差异和不网需求特点酌差异等等。两我国局部区域房价上涨仍然过快,房地产供给结构矛盾仍然突出,局部地区房地产投资仍然过热,房价上涨速度远高于城镇居民可支配收入的增长速度。嚣此怎样对我国房地产市场进行合理的宏观调控是一个亟待解决的重要闻题。豳内研究房地产市场宏观调控的学者很多,针对我衡和房地产调控效果不佳的现状,国内许多学者都提出了房地产市场宏观调控政策需要考虑地区差异的分类调控观点,即具体分街不同地区房地产市场特点,再针对不同地区特点提搿更为因地制宣、分类指导的房地产市场宏观调控政策,印基于分类的房地产市场宏观调控政策。但“怎样分类一、“如何分类调控挥猩入地系统研究。根据不同区域房地产市场特点,实施分类指导的房地产市场宏观调控政策,能进一步优化房地产市场资源配置;有效地调节当前一些区域房地产投资规模过大,商品住房价格上涨过快,供应结构不合理等问题:实现房地产市场供需基本平衡,切实稳定住房价格,促进房地产业的持续稳定健康发展。房地产市场分类研究的研究方法、研究结论、政策建议对我国房地产市场宏观调控政策的制定有第一章弓
,对优化现行的宏观调控政策具有实际指导意义,对政府决策有借鉴作用。所谓宏观调控】,即政府从国民经济全局利益出发,采取一系列的经济措施,主要通过财政政策和货币政策,对宏观经济运行过程进行调节与控制,以实现社会总需求和总供给的基本平衡等宏观经济目标。西方的宏观调控理论