文档介绍：中文摘要
摘要
自上个世纪 90 年代中期以来,在宏观经济环境、政府大力扶植等诸多利好因
素的促进下,全国绝大多数区域的住宅产业发展迅速,住宅投资、开工面积、竣
工面积一直保持增长,与此同时,住宅价格也多年保持快速上升的态势。随着全
国的住宅价格、投资,房地产信贷等都增长迅速,关于住宅市场是否健康,是否
存在房地产泡沫的争论也成为社会各界的热点话题。杭州自 1998 年后,住宅市场
十分活跃,住宅均价从 1999 年 2000 多/M2 上涨为 2004 年 8000 多/M2,投资,
房地产信贷等的增幅也都远远超出全国其它城市,房地产市场的“杭州现象”令
人瞩目,杭州除上海外的又一个房地产泡沫争论的焦点城市。
本文选取近年来全国房地产发展具有代表性的杭州进行房地产泡沫研究。论
文首先从房地产泡沫相关理论入手,在借鉴国内外相关研究成果和经验基础上,
分析总结了房地产业特性以及房地产泡沫危害,在此基础上,分析了房地产泡沫
形成的原因及其机制;然后从供给、需求等层面详细全面地介绍分析了杭州住宅
产业的发展现状,置疑杭州住宅房地产可能已经产生泡沫;为了能更准确的判断
市场,文章分析总结了房地产泡沫的评价指标,并结合前面部分对杭州住宅现状
的分析结论,运用比较、定性和定量的方法分析了杭州住宅市场是否存在泡沫以
及泡沫的程度,得出了杭州市住宅市场已经处于泡沫膨胀阶段。最后文章针对造
成杭州住宅房地产市场泡沫的诱因,从政府调控、干预住宅市场的角度出发,提
出了如何有效化解和防范房地产泡沫的手段与政策措施,指出政府应该综合运用
金融、税收、行政等手段调控杭州住宅市场以防止泡沫进一步膨胀。此项研究对
促进杭州市房地产业与社会经济协调发展,保持杭州经济持续健康发展有重要意
义,对其他地域也有一定的借鉴作用。
关键词:住宅,泡沫,评价指标,对策,杭州
I
重庆大学硕士学位论文
ABSTRACT
Since the ith of last century, because of macroscopical economy circumstance
and propping up policy etc ,the residential industry has developed rapidly, with
investment, acreage of start working and finish. With the sustaining boom of residential
market, the housing price has kept on rising for several years. By the soar of housing
price, investment and credit of real estate ,the problem whether the residential market is
healthy ,whether bubbles really exist has been the focus of the 1998, the
residential market of Hangzhou has flourished. Housing price jump from RMB 2000 in
1998 to RMB 8000 in 2004,the amplitude of housing price, investment and credit of
real estate are all hyper much than pelling of HANGZHOU
PHENOMENON .Hangzhou is the second city that whether real estate bubbles exist in
is debated besides Shanghai.
This text select Hangzhou where the residential market is typical as object to
research real estate start with the correlative theory of real estate bubbles,
based on useing for reference to overseas and domestic correlative production and
experience, text take apart character