文档介绍：虿鼓楼1号院别墅说辞薀区位:蒅鼓楼广场的别墅1号院组团,位于二环北路与中山北路交叉口,九龙湖公园东南方向,地铁二号线“九龙湖站”出入口,预计2020年地铁通车以后,到市中心金鹰两站路只要5分钟。蒄蚁土地价值:目前市中心地段在售的别墅产品比较稀缺,现在这个区位的土地成本大概在600万亩,(参照旋凯门土地价)折合到我们的每套叠加别墅,每套单单土地成价约100万元左右。蚈膈产品介绍:芄1号院组团由4楼排屋和平墅组成,13号楼是平墅产品,目前已经全部售罄;10号、11号、12号楼为叠加别墅,目前仅剩7套,面积从264㎡到399㎡大小不等,分为天户和地户,其中-1至2层为地户,3-4层为天户,天户送顶层大露台,地户送下沉式庭院,赠送面积都很大,生活很舒适,别墅区位于小区中央景观水系旁,是整个小区内环境最好的位置,中央水系采用的ANCS景观水处理技术,模拟自然水景生态系统,提高水体抗污染荷载能力,可使水体长期保持清澈和无异味。1号院共56套别墅,已经卖出49套,买我们别墅的业主大多是徐州比较出名的企业家、商人,话说“百万买房,千万择邻”,越来越多的人把这样的圈层领域作为购房的重要指标,与同等高度人群做邻居,无论是邻里相处,还是商业合作,都很舒心。螂螇报价体系薇10-12#楼共五重优惠套餐,销售人员权限交20万抵40万元;羄13#楼,共五重优惠套餐,销售人员权限交20万抵30万元;薀腿肇户型带看说辞螅10#地户,地户共三层,地上两层,地下一层,㎡,㎡,㎡,㎡,㎡。薁下沉式庭院芇负一层:负一层是罕见的下沉式会所设计,赠送约115平米双下沉式庭院,可设置不同的娱乐休闲空间,棋牌室、桌球室、桑拿房、私家影院、儿童玩具房……115平米双下沉式庭院,可在顶部做玻璃全封,做成超大阳光房,种花栽草,与宠物尽情嬉戏,安置一两藤椅,晒着日光浴静静睡着……与好友聚会也好,与家人狂欢也可,在享受喜悦的同时欣赏窗外自然美景,生活无比惬意。蒆蒅一楼:蚂玄关:穿过入户花园即到入户主大门,我们对于地户设有南北两门入户,南向主大门是非常大气的子母门,登堂入室不失尊贵,更方便大件物品搬运进户,比如您的钢琴或者高档定制家具;玄关处为您预留了鞋柜的空间,您也可以在入户处做个隔断,既美观又保障入户隐私;蚀客厅:客厅南北通透,大开间与景观阳台相连,既能保证充分采光,又利于客厅空气流通;,使客厅的空间感更强,是别墅特有的建筑设计格调;特别要提到的是,我们的玻璃窗都是采用LOW-E窗材料,是普通铝合金窗造价的2-3倍,隔音隔温隔热效果更强,居住起来冬暖夏凉。袆厨房餐厅:餐厅厨房区域与客厅浅台阶过度相连,台阶设计,使得客餐厅功能层次分离,既使得两功能区互不干涉,又彰显名流气度。餐厅北墙是我们的南门,打开南门是赠送给您的后院,加上前庭赠送的面积,大概是50平米的使用空间,您可以充分利用养养花草,让生活更有情趣。膆保姆房:别墅当然少不了保姆房,在厨房的一侧,大概有4个平方预留给佣人使用,里面可放置一个单人床及简单的置物柜,保姆房还贴心配备了独立卫浴,既保障了佣人卫生舒适,又确保主人的私密性。蒀一楼卧室:一楼有两个卧室,其中次主卧套房式设计,配备独立衣帽间,独立卫浴;卧室南向大落地窗,光线充