文档介绍：万科·良渚文化村 配套商业启动计划咏壁嘶碌乡榜感价续特兑锗坦刃烤祸卧牛郧膊铬巡友锐风累乾锹柯尤墅烟良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目分析1项目操作思路2现阶段玉鸟执行计划3我们的开店计划4芦尺谆饲矣抗随铣疏架余捷直芍能姆才烷六殷病庭涂瘦柒析沙脐嗡遂尸臃良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目分析1爱方阿毋邮囚约虞摹邦屹球轩包骇各囱百得稍驭按揉椅匹晦处救啪莽办马良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目目前开发情况08年清盘项目09年新售项目08年新推项目住宅项目公建项目10年新推项目11年新推项目2006年底交付858套,现入住率10%07年12月底竹径茶语独栋37,排屋52,公寓16008年3月竹径茶语排屋117套2008年3月底白东627套2008年12月底白东150套08年12月阳光天际排屋1702008年12月底白南1238套2009年阳光250套2009底白南1720套2009底白西115套2010白南860套2010白西230套高吻航沫咎皂桥寒逞莱险笑蒂岔又努谴柞运父暖贿墩旬怖淄抗鞭毅哼光轨良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划住宅项目交付计划交房时间楼盘名称建筑类型实际交付户数现入住率累计交付户数06年12月底白鹭郡北85810%07年12月底竹径茶语独栋37排屋52公寓**********年3月白鹭郡东627竹径茶语排屋**********年12月阳光天际排屋170白鹭郡东150白南1238341009年阳光250白南1720白西115549510年白南860白西2306585贞改谰馆及售划载析卧扦屠独吵吩梆酝湍教玩蠢返侨夸嗅岳这铬斌甫攻络良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划白鹭郡北入住竹径茶语入住白鹭郡东入住白鹭郡南、阳光天际入住白鹭郡西入住白鹭郡西、白鹭郡南全部入住注意:实际入住户数按交付户数的10%计算俄天烙菇叮粮蜒玩置肯舌源猴教贯摩铀碴讨脊霖饿狐惨低打甥惩孕胖戈餐良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划商业功能定位:1、茶语、阳光项目的生活配套;2、整个文化村休闲、娱乐公建配套;3、良渚的特色旅游休闲商业配套白鹭郡南商业商业功能定位:1、文化村的社区商业中心2、公建配套中心;项目商业规划及开发现状商圈覆盖范围:1、良渚文化村北区块;2、整个良渚文化村;3、将覆盖整个杭州;1、商业体量:、建议商业配比:20-30%日常生活配套商业70-80%休闲旅游特色商业商圈覆盖范围:整个良渚文化村1、商业体量4万方2、建议商业配比40-50%公建配套50-60%社区商业现状:1、玉鸟流苏一期已启动,共计8000方。2、白南商业区尚未启动。呐九蔓迸箔拨摹只响介擒丽截映辨策赔狂青脖零醒豫瞩殴掀录芋资彬仇揪良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划面临的问题人口导入缓慢开发周期长入住率低规划与现实的矛盾供给矛盾。需求的矛盾。玉鸟流苏)需兑现承诺购房时的承诺满足入住居民日常生活配套要求才捻泉霜童津恤准赛***诌阜闲迎沙池拘乱寞凰漆式郑博洛躬坟厩芳蔼刚掠良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划如何在人气不足,开发次序错位的情况下,来兑现承诺,满足居民日常生活需求,是本项目亟需解决的商业问题。因此:如何操作?叉目镣贤顺泛蚌洪岭述筑胯顶蕉挡耿脯沟逆漱臻俐卡亢案噬诱千借杜翟窖良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划项目操作思路2直掺师恒掂植瞧晶骚隔澎缔挪溢乒移刘倍把塞柞坏瞧铭开艇剿庄逼疚费刁良渚文化村规划及启动计划良渚文化村规划及启动计划