文档介绍：电气系统工程:智能化住宅小区监理实践
摘要:智能化住宅小区电气系统工程监理实践是很重要的。大连星海甲天下住宅小区,建筑面积22000m2,由1栋多层及3栋高层住宅组成。小区的智能化系统为综合线的计算机网络系统。包括设备自动化系统(BAS);办公自动化系统(OAS);通信自动化系统(CAS)等。
关键词:智能化住宅,电气系统监理
佛山山水龙盘住宅小区,建筑面积22000m2,由1栋多层及3栋高层住宅组成。小区的智能化系统为综合布线的计算机网络系统。包括设备自动化系统(BAS);办公
自动化系统(OAS);通信自动化系统(CAS)等。大连辽贸建设监理有限公司担当该工程电气系统的监理。
1 工程投资控制
1•1 设计咨询服务该工程的智能电气系统原设计只进行了系统图设计,而平面图和施工详图均未确定,因此智能化系统的工程造价也未确定。针对这些问题,监理工作首先是为深化设计提供技术咨询与服务。智能电气系统一般是由主机设备和终端设备两大部分组成。先确定终端设备数量,从而推算出主机的容量,进而计算设备数量和估价。
1•2 投资控制我们通过向多家厂商询价并根据自己的经验积累,使智能电气系统工程投资从最初的300多万元,成功地降到100多万元。而且设备的功能、档次、质量都达到当时的一流水平。
2 工程进度控制智能电气系统的供货、施工、安装、调试和验收涉及到多个施工单位,在工序、进度安排上稍有不慎,轻者影响电气系统安装进度,重者还会影响到
土建及整个施工进度。要协调好智能化系统设备供应商与设备安装公司的关系,解决好政府部门的干预。因此,智能电气工程监理的“三控制、二管理、一协调”更
显重要。在浇注混凝土时要及时督促土建施工单位对现场预埋的管、盒、箱做好成品保护,防止因堵管、扁盒、穿线不通等造成工程返工。当出现问题时,既要坚持
原则,又要讲究方式,使工程施工有序进行,保证工程工期。
3 工程质量控制国家至今尚未颁布统一的智能化工程施工工艺标准及验收规范,而智能电气系统工程涉及到各专业系统的标准和验收规范,除其中一部分是属于国家标准外,大多数都属于行业规范标准,要把它们收集齐全有一定难度。这是今后要努力解决的一个问题。
3•1 建立制度,作好施工现场质量检查工作根据智能电气系统工程的特殊性,制定有效的技术措施和可靠的质量保证体系。我们要求弱电施工单位组织充足的管理人员进行施工管理,推行工程项目负责制,由公司工程部、设计部提供技术支持。项目上配备严密的组织,包括项目经理、项目工程师、智能设计师、工长、质检员、材
料员、安全员,还要有专职程序员。制定与执行施工程序:①编报材料、设备供应计划;②材料、设备到场检验;③支架加工、桥架、配管施工;④管路清扫、线缆敷设;⑤校线对线、线缆编号;⑥设备接线;⑦单体静态调试;⑧系统静态调试;⑨系统动态调试;⑩试运行。
3•2 事前控制从设备订货看样开始进行监控,每件设备进场时不仅要检查设备的型号、数量、合格证等,还要了解设备性能是否满足设计要求,并注意系统内各个组件之间的匹配。例如,在订购(POS)系统时,全部选用TCL产品,包括25对三类大对数电缆、超五类非屏蔽双绞线、110配线架、110理线器、数据信息模块、语言模块、光纤等,使得布线顺畅,连接可靠,确保综合布线系统的高质量。
3•3 实施动