文档介绍：房地产金融
第一章房地产金融导论
第二章房地产金融机构
第三章房地产金融市场
第四章项目融资
第五章房地产抵押贷款
第六章住房公积金制度
第七章住房贷款
第八章住房金融风险
第九章房地产信托
第十章房地产保险
第十一章房地产资产证券化
第十二章房地产金融税收
第一章房地产金融导论
第一节房地产金融概述
第二节金融工具特征及相关理论
第三节房地产金融将有质的飞跃
本章学习要点
掌握资产证券化与房地产证券化的定义,重点理解房地产抵押贷款证券化的理论与操作流程;了解住房抵押贷款证券化在中国的推行状况。
第一节房地产金融概述
一、房地产金融概念
房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中,通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。
广义房地产金融和狭义房地产金融
房地产金融有广义和狭义之分,广义的房地产金融,是与房地产活动有关的一切金融活动。狭义的房地产金融表现为一些具体的金融形式,如对房地产银行发行代券;成立住房储蓄机构;安排房地产企业和基金上市;成立按揭类的证券公司;抵押贷款证券化等等。房地产金融也可以进一步分为房产金融和地产金融。
(一)、房产金融
房产金融指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。
房产金融包括住房金融与房地产开发与经营
住房金融是以住房作为信用的保证,获取资金的融通,如通过住房券、住房抵押贷款、按揭贷款等。
房地产开发与经营是指房产商在投资、生产、经营与流通过程中的资金融通。
(二)地产金融
地产金融又称土地金融,指围绕土地的有偿使用而产生的融资活动。
具体又可分为市地金融、农地金融
市地金融是指围绕城市土地的开发、建设、经营所展开的资金融通活动,包括市地获得金融、市地改良金融、市地转让与经营金融。
农地金融是围绕农地的开发、生产、经营而展开的资金融通活动,主要包括农地获得金融、农地改良金融、农地经营金融。
(三)农业金融
农业金融也有广义与狭义之分
广义的农业金融又称农村金融,包括农村领域内一切生产经营相关的吸收存款、发放贷款、办理结算、现金管理以及农村信用合作等金融活动。
狭义的农业金融即是指农地经营金融,是与农业生产活动有关的资金融通。
二、房地产金融的主要内容与任务