文档介绍：签订商品房买卖合同补充协议实战教程我认为需要通过以下几招方有可能签订细致的合同: 〇、背景理解:要知道这份合同适用于商品房和经济适用房,各位知道经济适用房与商品房的区别吗?就是政府不收取经济适用房所有的土地出让金,其他没有什么太大的区别,所以不要听有人说经济适用房就以为一切都好了;另外还要知道合同谈判的价值,合同谈判可以使我们学会如何购买房屋、学会了一点合同法与担保法的知识、学会了证据与诉讼、学会了如何进行谈判、学会了如何面对谈判的失败、学会了如何进行家庭配合,所以谈判的价值是巨大的;我主张在娱乐中进行学****与谈判,只有轻松后才能持续,才能使自己获得更多的利益,不要以为谈判的目的就是购买房屋,而是有很多其他价值,这样大家就会不枉此谈了。一、准备一份能够保障你的权益的补充合同。例如网上流传较广的《商品房买卖合同补充协议范本204条》。二、坚定不移:坚定不移的是对自己权利的重视和对合同内容的重视,不签订补充合同就是不签字;而且最后一定要6份,那怕是复印的也行,如果不行可能就会使对方将四份合同全部拿走,而你没有任何证据证明合同的内容,对方可以擅自进行修改,从而取得无法获得的各种利益;耐心与毅力是一切成功的基础。三、案例整理:要整理本地区发生的几类案例,特别是你要购买的开发商的案件,看大概是什么性质的,我知道有69户消费者购买了一处楼房,发现这是其他业主通过质量诉讼退的房屋,新业主进入后苦不堪言;新闻与网络都是非常重要的,如果这个社区发生了打人、欺诈等事故,最好不要购买了,不仅是为了使消费者团结起来,另外其他人都在退出的时候你如果进入大概全部的成本都指望你来承担了。四、网络沟通:网络可以降低消费者的沟通与学****成本,在北京地区经济使用的有三大网络:焦点网、新浪网和搜房网;在网络上你可以找到这个项目的先驱者或者先烈;这样可以总结你自己的经验,知道今后应当如何谈判;最好能够在网上搜集几位朋友,约好同一天去谈,谈完了以后大家进行比较分析,这样可以持续下去,即使失败也没有什么。五、机构调查:如果你时间充裕,建议去以下几个地方:项目房管局土地出让分管机构、房管局预售许可证发放机构、规划局、贷款银行、地区基层法院、中级法院,相关的律师所;环境规划方面要进行调查,你购买房子以前最好去一次规划局,看这个地方过去是怎么规划的,会不会发生变化,你要购买的小区是怎么规划的,会不会发生变化,特别是发生天翻地覆的变化,例如在你的楼下修建火车站、高速公路等;到房管局或者土地局看开发商的土地出让金是否交齐了,如果没有缴齐,一定要在买卖合同中注明;规划许可等几证总可以办下来,因为需要支付的钱不是很多,而土地出让金是硬功夫。开发商调查也是比较重要的,建议消费者考虑开发商与建筑商的商业信用、与银行的商业信用、与消费者的商业信用,通过比较几个企业后,在中国目前信用评价制度不是很完善的情况下,个人的这种经验比较还是很有效果的。六、定金问题:定金一定要注意,不要为了担心定金被开发商收走而购买房屋,如果这样你可以发动集体诉讼,这没有什么太多的事情;如果有时间你可以从网上搜集这样一个案例,最好能够帮助大家做一些案件,这样可以使自己积累诉讼经验。七、竞争项目:要知道有哪个项目与你这个项目是竞争的,然后比较一下价格,这样才能知道自己的项目定价是否合适。如果能同时与两家开发商进行谈判,则是比较高超的技巧,学会让开