文档介绍：土地使用权转让合同甲方(转让人):十渡镇****惯上村乙方(受让人):王桂荣   甲方拟将位于十渡镇西关上村,占地面积为1333平方米的土地使用权及与之相关的项目开发权转让给乙方。甲乙双方经友好协商,自愿达成如下协议,供双方共同遵照执行。第一条转让土地基本情况1、土地坐落位置:西关上村2、土地使用权面积:1333平方米3、建筑物占地面积:、土地规划用途:综合服务用房5、土地使用期限:40年6、土地现状:非耕地7、地号:_________第二条土地项目开发权状况1、甲方已领取了北京市乡(镇)村集体建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;,并领取了单项开发资质证;,缴纳了报建所需费用。第三条其他权利状况1、甲方确认本协议所转让的土地使用权及项目开发权是其合法拥有,不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权瑕疵;2、承担形成转让款的现状所产生的债权债务及一切法律经济责任,甲方确认为取得本协议所转让的土地使用权及项目开发权已支付了一切应付款项、费用,不存在债权、债务争议(包括绿化费、拆迁安置补偿等);3、甲方旗下的雇员遣散、安置的工作及其相应费用应当由甲方承担。第四条文件的提供1、甲方应向乙方提供下列文件:工商行政管理部门核发的甲方营业执照(出示原件或提供复印件);2、北京市乡(镇)村集体建设用地批准书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证;单项开发资质证;3、已交各种土地部门费用发票。第五条转让期限1、本合同所述土地使用权转让期限为乙方申领的该场地国有土地使用权证载明的起始日起至_________年_________月_________日止。2、自乙方领取该场地国有土地使用权证日起,前款所述场地的土地使用权和地上建筑物、其它附着物所有权归乙方所有,其合法权益受国家法律保护。3、在转让期限内,除本合同另有规定外,甲方不得收回土地使用权。第六条转让价格1、甲乙双方确认本协议的转让价为人民币160万元(含甲方先期已交有关部门***费用、三通一平、围墙、桥梁、征地、青苗补偿费等);2、上述转让价格包含甲方取得项目开发权所发生的费用和应付的一切款项、费用;3、乙方在受让后应补交土地部门的款项自行解决,甲方协助办理。第七条支付方式1、乙方于合同签约之日首付款70万元;2、乙方于2008年底以前第二次付款50万元;3、乙方于2009年底第三次付款40万元,共计160万元;4、甲方收取乙方款项,应按规定开具发票予乙方或乙方指定的单位或个人。第八条资料的交付及手续的办理1、在本合同生效后_________个工作日内,甲方应将涉及转让地块的一切资料,包括但不限于土地出让合同书、红线图、建设用地批准书、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑设计要点、设计图纸、单项开发权批文及资质证等原件资料给乙方。2、在本协议生效后_________天内,甲乙双方备齐有关资料向有关部门共同申请办理本协议所指土地的使用权登记手续及项目开发权的更名过户手续。第九条转让的法律状况1、甲方转让本协议所涉及之土地使用权后,该土地使用权出让合同及登记文件中载明的权利和义务随之转移给乙方;2、有关该地块产权瑕疵所引起的风险、责任,由甲方承担;3、甲方为取得该地块的土地使用权及项目开发权所需支付的一切款项、费用(包括但不限于政府回填绿化费)、债务、责任,由其自行承担,不因本协议的生效及转让登记手续的办理而转移。第十一条甲方的违约责任1、在本协议生效后,甲方单方面解除本协议,或拖延履行本协议应尽义务超过三十个工作日,视甲方构成根本性违约。甲方应双倍返还乙方定金,并按银行同期贷款利率支付利息给乙方。2、因甲方隐瞒事实真相,出现第三人对本协议所指的土地使用权及项目开发权出现权利或其他甲方的原因,致使本协议不能履行,视甲方单方违约,甲方按本条第1款规定向乙方承担责任。3、甲方迟延履行本协议的规定义务未达到根本性违约,应按乙方已付转让款每日万分之三向乙方支付违约金。4、因甲方原因,影响乙方项目的开展,乙方有权将应付甲方的转让价款直接支付给主张权利的债权人,并追究甲方的违约责任。第十二条乙方的违约责任1、在本协议生效后,乙方单方面解除本协议,甲方有权扣除定金后,其余款顶无息全额退还乙方;2、出现上述情况造成本协议终止,乙方需将从甲方处取得的有关本项目的资料原件以及后续开发取得的文件资料无偿移交回甲方。第十三条声明及保证甲方:1、甲方有权转让本合同所定地块,并具有与乙方签署本合同的完全能力。2、甲方确认并保证,在乙方实际获得本合同所定地块的土地使用权之前未设置任何抵押、债权或债务,不被任何第三方追索任何权益。3、甲方为签署本合同所需的内部授权程序均已完成,本合同的签署