文档介绍：编写人校核人审核人批准人项目开发计划书编制:审核:批准:年月日编制说明1、本计划书包含项目从拿地开始到全部交付、以及项目后评价全过程的计划管理。2、项目概况(包括地理位置、主要技术经济指标、拿地方案等)3、项目分期(含分期的原则,各期的衔接)开发说明4、各关键节点说明5、计划措施说明6、其他说明目录1、项目整体开发规划(一级科目)2、项目整体开发计划3、项目前期开发计划4、项目年度开发计划(按时间安排开发工作,包括衔接的各项工作计划)5、项目专项计划、设计计划(整体规划和分期设计)、报建计划(整体和分期)、成本计划(整体和分期的目标成本)、工程计划(单栋及整体区域)、营销计划(整体策划和分期)、资金计划(整体投资和分期需求)6、项目管理计划、组织机构搭建计划、企业文化建设计划一、整体开发规划(一级科目)项目开发周期开发周期开发起止日期拟投资资金(万元)开发面积目标收入自留资产(面积)备注整体项目开发一期二期三期四期五期编制:审核:审批:(总裁审批)二、整体开发计划一期二期三期四期五期项目开发阶段起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期起日期止日期土地获取阶段项目定位阶段规划设计阶段报建报批阶段开工准备阶段招投标阶段项目建设阶段营销策划阶段交房验收结算总结编制:审核:审批:(总裁审批)三、前期开发计划(二级科目)开发阶段主要工作内容开始时间完成时间责任部门备注一、、项目功能配比定位项目定位产品建议方案阶段规划设计要求设计单位招标规划方案设计初勘初步设计三、详勘规划设计施工图设计阶段景观方案设计景观初步设计景观施工图设计其他专项设计取得国有土地使用权证办理用地规划许可证办理工程规划工程许可证(副本)四、办理建筑施工许可证报建报批办理预售许可证阶段办理工程规划工程许可证(正本)综合验收办理房产总证五、、、招投施工单位招标标阶物业公司招标(如需)段景观工程单位招标土方开挖基础施工施工至±、给水工程建设阶段强电工程人防工程设备设施消防工程室外管网工程道路工程园林景观工程综合验收售楼部开放八、、、工程结算结算项目后评价总结编制:审核:审批:四、项目期年度开发计划开发阶段主要工作内容2016年2017年2018年开始时间完成时间开始时间完成时间开始时间完成时间一、、地价款支付项目定位或调整二、项目功能配比定位项目产品建议方案定位规划设计要求设计单位招标规划方案设计或调整初勘初步设计三、详勘规划设计施工图设计阶段景观方案设计或调整景观初步设计景观施工图设计其他专项设计取得国有土地使用权证办理用地规划许可证办理工程规划工程许可证四、(副本)(正本)房产总证五、拆迁工程全部完成开工准备场地地形测量、、(如需)段景观工程单位招标土方开挖基础施工施工至±、给水工程建设阶段强电工程人防工程设备设施消防工程室外管网工程道路工程园林景观工程综合验收售楼部开放八、(含定价)策划开盘交物业验收九、、工程结算结算项目后评价总结编制:审核:审批:五、专项计划设计计划序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1规划设计单位的选择及主任设计师考察2规划设计合同签订3设计供方确定4设计任务书(各阶段设计任务书)5场地初勘报告6出总平面及建筑方案并通过内部评审7方案设计通过审批(规划局)8主要材料标准下发9出单体报建图文本并通过内部评审10单体报建图通过审批(规划局)11规划放线定位12出扩初设计文本并通过内部评审13初步设计方案通过审批14场地详勘报告15施工图设计并通过内部评审16施工图通过建设局等政府职能部门审查17其他专项设计方案完成(供电、供电、燃气、管网、道路人防、消防等)18景观方案设计评审19景观初步设计20施工图设计编制:审核:审批:报建计划序号任务内容开始时间完成时间责任部门责任人备注1办理土地使用权证手续土地摘牌交费后***2办理用地规划许可证手续规划方案审批规划指标核定规划总图审批办理用地规划许可证3办