文档介绍：袄物业税空转聿物业税空转是指虚拟意义上的资金循环,虽然没有实际征收物业税,但一切步骤和真实收物业税流程相同,由财政部门、房产部门以及土地管理部门共同参与,统计物业数量,并进行评估和税收统计。薈物业税"空转"试点已经很多年了,此次推向全国的消息,是释放一个信号。从短期来看,管理层对于房地产市场近期房价上涨过猛过快有很多的担忧,希望通过物业税"空转"推向全国这样一种调控手段,调整市场预期,对于房价过快上涨将有一定的调节作用。肅 2010年初,关于物业税“空转”将推广至全国的消息激起了社会各界的热议。尽管消息还未经证实,但市场的反应却出乎意料地剧烈。新年的第二个交易日,沪深股市大盘双双上涨,但众多房地产股却受这一消息袭击股价应声而落。羁一直以来,在调控房价的各项建议中,物业税的呼声最高,这也被称为抑制投机的杀手锏,但始终千呼万唤不出来。实际上从2003年开始,财政部、国家税务总局就在北京、辽宁、重庆等10个省市进行模拟评税试点。“空转”了6年之久后,在国家终于下定决心遏制房价过快上涨、打击投机的趋势下,物业税转为“实转”的脚步还有多远?聿物业税开征还有多远?罿“今年物业税从‘空转’转入‘实转’是有一定可能性的,但可能性有多大不好说”,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示,第一,有可能把“空转”的范围扩大到全国或大部分城市;第二,试点的城市已经“空转”了六七年,已经积累了一套经验,各方面条件基本上趋于成熟,因此今年不排除有个别城市由“空转”变为“实转”。蒃而且,“今年是一个比较好的时间窗口”,杨红旭强调,现在国家提出遏制房价过快上涨,抑制投机,在这样一个背景之下,适时试点推出物业税“实转”时机比较好,“如果放在楼市比较低迷的时候,推出物业税对楼市反而是一种打压。”肄此前也有财政部官员表示,经过几年的“空转”试点,按评估值征收物业税从技术上看是可行的。膈不过在接受记者采访时,财政部财科所税收政策研究室主任张学诞对之前有媒体报道,财政部在2010年年初把物业税列入重点研究课题,交给他所在的处室执行的消息进行了澄清。“我没有说过这个话,虽然目前一直在研究物业税,并在2007年由我们研究所提出一份报告,但是这个报告至今为止并未对外公布。”膆“我觉得物业税迟迟没有开征,是由于多方面因素造成的。”张学诞进一步解释,从技术层面来说,物业税的实施没有太大问题。现在主要的问题是物业税真正要开始对普通购房者征收的话,会对他们造成一定的影响,如果短期内不能消除其所带来的负面影响,势必会带来一些不稳定的因素。膅正是基于这个担忧,尽管物业税“空转”的省市有很多,但始终没有一个城市敢于第一个吃螃蟹。其间传出深圳要开始实施物业税,但是一直也没有动静。螃天相投资顾问公司金融地产组的一名研究员对此表示了相同的观点。他认为,物业税2010年肯定不可能开征。“这只是政策信号的一个释放”。之所以做出这样的判断,该研究员的理由是技术上的障碍太多。此前多个省市试点“空转”已经很多年,目前向全国推广,将继续在全国“空转”几年,待技术逐渐成熟后,才有推出的可能。芈而且,在政策面上,物业税一旦开征,由于其涉及面很广,将加重有产者负担。在国内经济回暖并未完全确立之前,政策上也会对此有所顾忌,因此更有可能在经济全面复苏、经济压力比较小的时候开征。“显然这将是几年之后的事情。”该研究员强调。薇从物业税开征