文档介绍：羃N1论限购令蒈老师,各位同学:蚇大家好,今天我演讲的题目是论限购令。肇从2000年,我国的房价就开始呈现增长趋势。近几年,房价,更是在房地产商的炒作中一路飚涨。面对居高不下的房价,民怨四起。螂下面,大家看一段视频。螂房子本是为满足人们居住的基本需求,现在却辛辛苦苦大半生,一买回到解放前。有些人是辛苦大半辈子连一间厕所都买不到,真是有点悲哀。肈百姓急了,急得国家也开始急了。国家本来是想让市场自己调节,现在却出了大乱子,所以呢,国家于2010年1月,4月连续推出了抑制房价增长的“国八条”,“国十条”;当然啦,国家都动手抑制房价,各地地方政府自然也得应声推出相应政策,而这一系列政策被社会称为“限购令”。薄限购令的出台,无疑给处在水深火热中的广大民众一大惊喜。我们来看看比较典型的北京限购令,(1)对已经拥有一套住房的户籍居民家庭,对持有有效暂住证,在本市没有住房的购房人,且连续五年缴纳社会保险和个人所得税的非本市户籍家庭,限购一套住房;(2)对拥有两套及以上住房的本市户籍家庭,拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭,以及无法提供本市暂住证、连续五年以上缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭,暂停在本市向其售房;(3)住建部将会同多个部门完善信息共享和购房人资格审查,对提供虚假证明的购房人不予办理产权登记手续并由购房人承担经济和法律责任。(4)在住房信贷政策方面,要求切实实施差别信贷政策,要求各金融机构和公积金管理中心对二套房购房者切实执行首付比例不低于六成,,对违规行为要严肃处理。螅乍一看,这个限购令比2010年的国八条相对严厉了很多,而各地的政策也是如此强硬,势在压制房价上涨的疯狂趋势。然而,这种喜悦的欢呼却没有持续多久。袂北京限购令的负面影响葿抑制20%—30%有意愿的购房客户芆细则出台,只是传递了一定的价格控制预测,并没有明确房价控制的具体数字。根据京15条,调控政策细则出台,对于市场购买力可能会抑制30%左右,也就是说,假设有100个有购房意愿的人,可能有30左右的购房者不符合购买条件,将有三成左右交易行为在今年上半年无法达成购房意愿。薃新的“限购令”必然造成房产成交量的明显下降,而且长期实行“限购令”将对整个经济的发展带来多方面的负面影响。羂2、将购房压力逼向了租房,房租普涨10%—15%不等。衿2010年,房屋租赁出现了明显的价格上涨。原因是,受渐趋严格限购令限制,不少买房人只能变购房为租房,造成租赁市场需求将增加,租金上涨形势或再度出现。根据节后市场反映,租金普涨10%以上。一手房、二手房买卖交易冷淡,会让其转入租赁市场,据和业内中介机构有关人士交流预计,2011年租赁市场将出现明显的成交量大涨,成交量的大涨已经带来房租不同程度的普涨。螄3、假如北京调控政策落实意见不及时出台,这一波行情就有可能蔓延到今年上半年。莂政策出台后,无论是开发商还是购房者,都需要消化一段时间,而且北京的房价控制目标要在3月底前出台,因此市场主要还是一个观望的状况,预计会一直持续到3月。在本月和3月,交易量都会继续走低。4月和5月,买家和卖家会有一个试探的过程,此时很有可能出现一些价格的风向标。如果交易量在6月前都无法改善的话,房价就有可能出现松动。肂有投资客准备“假离婚”肆新政限定第二套房贷的首付不低于50%,“限购令”阻止了深圳人买第三套房