文档介绍：重庆棕榈泉项目汇报
万创设计管理中心
090812
目录
土地条件
市场
产品
开发
待决策事项:
项目商业模式的决定
TH的产品模式
建筑风格确定及建筑师的选择
1、土地条件
●地价总额:
平均楼面地价:1734元/平米
技术经济指标:
总用地:
计容建筑面积:
容积率:
住宅建筑面积:
商业建筑面积:
:
公寓:
3沃尔玛: ()
幼儿园(四班):
社区配套:
4
项目位于重庆近几年重点发展的三北区域,西面紧临金开大道,地块内地形平坦,有少量植被覆盖
宗地内现状
宗地内现状
南侧紧邻金开大道
项目东侧市政道路
地块不利因素包括较小面积的拆迁及道路噪音、高压线塔等。该等不利因素均可控
不利因素
详细说明
规避方案
拆迁
宗地内现为临时停车厂,约数百平米临建。
积极与政府协调,按时交地。风险可控。
噪音
紧邻金开大道,
有市政交通噪音。
临路设计2000平米临街商业隔离噪音。
现状高压线塔、
项目北侧沿市政路有少量高压线
后期与政府协商做下地处理
2、市场
市场和竞品分析
竞争策略
2、市场:①区位情况
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宗地片区位于重庆近几年重点发展的三北区域,所在片区被定位为居住、商贸、高新技术为主的城市综合性开发区,项目处于重庆高档住宅核心区,可以在约30分钟内到达市区各大核心商圈及中央商务区。
该区域道路畅通,公交系统正在逐步改善
区域集中了重庆大部分中高端消费人群,现已形成重庆的新富人区。
本案
冉家坝
商圈
观音桥
商圈
江北
CBD
解放碑
商圈
10分钟
25分钟
15分钟
25分钟
15分钟
北部新区
江北区
沙坪坝区
渝中区
2、市场:①土地现状
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土地属性
土地属性因子
属性描述
配套设施
文脉属性
北部新区高档居住区
教育配套
北大附中实验学校(奥林匹克花园),人和试验小学,
川外附属双语学校、西南政法大学、重庆耀中国际学校、育才中学、鸳鸯中学、金科巴蜀中学、
商业配套
奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、融科蔚城、美镇上街、西部建材城等。戴斯大酒店、近邻在建中的新世纪超市,各大银行,近距离商业配套贫乏。
文化体育配套
蓝湖郡体育公园、保利高尔夫球场、奥园海水游泳馆等众多高档体育设施业已建成并投入使用;
医疗配套
金山医院(待建中)鸳鸯卫生院,重庆医科大学附属医院、重庆医科大学附属儿童医院及重庆多伦多国际医院正在筹备建设
交通条件
公共交通
距人和立交交通网络线约5分钟,同时乘车沿金开大道10分钟即可抵达龙湖大社区,经金山大道、五童路仅20余分钟又可到达渝中区,地块旁的有公交线路: 126、116、870、607、889、 617等。主要到达为北部片区,到全市需要转车。车况较差,车辆少。
道路交通
金开大道与210国道两条并列的快干道,将项目与江北\渝中\渝北等区联系在一起,目前近8条公交线路经过项目,自驾车20分钟车程可到达本市各大商业中心;
交通拥堵
项目无交通拥堵障碍
交通噪音
紧邻金开大道和十字转盘路口,噪音对南侧地块影响较大
环境景观
可视景观
高层可远眺5000亩照母山植物园、300亩古木峰公园.
距离景观区距离
距离照母山植物园5km,距离蓝湖郡体育中心1公里,据保利高尔夫3公里
城市角色
产业发展趋势
规划为高档居住
历史接受度
高
该区域主要以北部新区生态、景观、道路畅通、别墅及花园洋房等高档居住社区氛围为主要环境特征;项目周边公交系统正在逐步改善。
2、市场:①项目土地分析适合客户群对应客户排序
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土地属性解读
交通
教育
商业
医疗
景观
发展前景
结论
本项目要点
便利交通,金开大道与210国道两条并列的快干道,将项目与江北\渝中\渝北等区联系在一起,目前近8条公交线路经过项目,自驾车20分钟车程可到达本市各大商业中心;
靠近北大附中、西南政法大学、重庆耀中国际学校、渝高中学、育才中学,教育体系完整。
奥园畅谷商业街、蓝调天街、龙脊金山名郡、西部建材城等。综合商场有重客隆超市人和店、重百超市人和店、新世纪超市等商业配套已趋完善。
鸳鸯卫生院,重庆医科大学附属医院、人和医院及重庆多伦多国际医院正在筹备建设
5000亩照母山植物园、300亩古木峰公园、240亩天湖公园、人和公园、规划中的1000亩火凤山公园等、蓝湖郡体育中心,保利高尔夫。
所在片区处于重庆高档住宅核心区,未来的北部新区将打造成为内陆开放示范区、中国的第三新区,