文档介绍：运营手册运营管理中心项目介绍七彩世界社区儿童成长中心,由七彩世界控股集团旗下安徽七彩世界文化游乐有限公司投资运营,是一个面向社区、为0-15岁儿童在家门口提供益智玩乐、玩伴交往、品牌教育培训、缤纷活动的一站式儿童成长中心连锁运营项目。一、项目特色七彩世界社区儿童成长中心——家门口·一站式·品牌教育·益智玩乐二、项目客群主要面向三线以上大中城市,中高收入群体;-2公里范围内的约2万社区居民,其中0-15岁儿童约占社区居民总数的15%,单个儿童成长中心消费适龄儿童总数约为3000人。三、商业模式搭建“玩乐+教育”平台,与现有成熟教育培训机构合作,吸引机构免费入住开课;以社群化营销+益智玩乐吸引人气,引导目标客群体验并消费多种类教育培训课程;店内各类玩乐设备、全息投影舞台与教育培训相互依托,发挥聚集人流、促进社***往、新品发布等功能,而引进差异化教育培训机构、最大限度提高教室周转率则是目前的经营要点。四、投入及运营情况成长中心投入主要包括场地租赁及装饰费用、设备采购及维护费用、社群营销费用、日常管理费用,单店投入约60万元;单店收益主要来自于玩乐设施经营费用、教育培训课程费用两方面,其中教育培训课程费用一般与合作的教育机构按比例分成。五、发展规划项目于2015年9月正式启动;根据规划,2016年春节前开业5家成长中心,另外完成5家成长中心选址;2016年6月30日前,开业30家成长中心,2016年下半年走向全国市场、实现新三板挂牌,并于2016年年底开业达100家;2017年底达600家;2018年底达1600家并实现主板挂牌上市;2020年底达6000家。核准店址一、选址指南1、适合办学的区域特征:(1)交通便利的中小学聚集地或居民区聚集地;(2)交通便利、人流量大的商务区;3、适合办学的房产特征:(1)交通便利:有多条公交线路经过;有可以停车的场地。(2)良好的环境:周围整体环境整洁,无菜场、集贸市场等不整洁喧哗场所;房产时间较短,不陈旧、破败;满足良好的采光与通风;楼体外部可以悬挂灯箱或标牌,便于作形象宣传;楼内无游戏机房、夜总会、餐饮业等租户;楼梯宽敞、坡度适中,能提供给学生安全的活动环境;所选楼层一般不高于三层。(3)产证齐全:房地产权证、消防许可证、租赁楼层的出租许可证齐全;房产没有被抵押的现象。(4)符合办学适用性:使用面积为300平方米至400平方米之间,并便于合理划分教学区域,拟用于教师的不能改造的固定房间面积不小于25平方米。二、如何签订租赁协议1、签订租赁协议时应注意的事项在已获知房子的基本情况:面积、月租金、支付方式、期限后应注意以下细节:1、证件:房地产权证、消防许可证、出租许可证,并要求作为合同附件;同时明确此房产租赁用途;2、租赁期:一般为2-3年,教学场所要求一定的稳定性;3、免租期:装修期。在无法降低租金与支付方式时,数量多的要求免租期;4、支付方式:以尽量长的周期为单位交纳房租,如:按年支付,除非较短期交纳租赁价格有明显的优惠;5、广告位:楼顶或店面正立面最好能免费提供外部广告位。注意:提供的广告位的高度、面积、视角,和此广告位是否经过相关部门的审批;6、终止:一方想提前终止合同的约定,应提前月通知对方,并支付违约金元。2、租赁合同样本(附件)房屋租赁协议甲方:乙方:安徽七彩世界文化游乐有限公司根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规之规定,为明确出租人与承租人的权利、义务关系,经双方协商一致,特订立本合同。租赁条件甲方同意将位于:______________________________(具体位置见附图)全部出租给乙方作为商业经营使用。租赁期限本合同有效期为________年____月____日至_______年____月____日,期限为五年。合同期满,乙方具有优先续租权,双方应于期满前30天协商续约事宜。租金标准及支付方式,支付时间,支付地点租金标准为每月_________元整(RMB),水电费由乙方自理,电梯维护费用由甲方自行负责;支付方式为现金;每月五日前交纳当月房租;支付地点:____________。甲方的权利和责任甲方对乙方在大厦内经营项目有监督权;甲方有权要求乙方按期、支付租金;在乙方正常交纳租金的情况下,甲方不得停止乙方对房屋的使用权,不得影响乙方的正常教学。本合同期内,在同一经营场所内(本租赁大楼或院内)甲方不得出租房屋给其他培训门店。甲方负责为乙方提供装修期为_____天。正式计租日期为:年月日甲方为乙方提供必备的设施,包括水、电的正常使用。(因我方要使用空调,需甲方保证线路的用电负荷) 乙方的权利和责任乙方不得对场地进行破坏性装修,如需另行装修应经甲方同意。乙方不得私自转让场地,如须转让他方,应到甲方指定部门办理过户手续。甲方不得影响乙方正