文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse蚄二次新政在具体业务上的变化螁    从央行9、10月份的楼市二次调控政策来看,上调六家银行存款准备金率、加息、限购令等。购房人尤其是首套房首付的上调让部分购房人难以承受,再加上加息的打击,一些准备年内出手入市的首次置业及改善型置业人群观望情绪将加重,甚至有部分人群打消购房计划。据统计,北京地区已经有三成的房屋购买意向取消了。国庆节前,房贷二次新政发布:完善差别化的住房信贷政策。各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款;对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款。对贷款购买商品住房,首付款比例调整到30%及以上;对贷款购买第二套住房的家庭,严格执行首付款比例不低于50%、。各商业银行要加强对消费性贷款的管理,禁止用于购买住房。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行,一经查实要严肃处理。继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。 蚂近期,上市房企非公开发行股票融资方案或被否定或延迟退出,甚至放弃发行。兴业证券近期一份研究报告指出:细则中提出要提高土地增值税预征比例,若该项政策一旦严厉执行,将从一定程度上打击囤地行为。同时,将“对开发商的资金造成一定的压力。《证券日报》记者从北京的投资公司相关人员那里了解到,目前该公司的客户在“市场和政策的压力下”有所增多,而且这些客户以中小房地产开发企业为主。这些中小企业融资往往用于购地、开发以及股权收购等用途。在民间贷款的原因是,房地产开发商的资金来源中,自筹资金所占的比例越来越高,部分是由于目前是银行信贷规模下降以及信托融资受阻所致。前三季度银行对房地产开发商的信贷额度基本逐步释放,预计四季度银行贷款将进一步收紧。葿 另外,地税发布通知:对居民非首次购房契税不再减半征收,执行税率3%.此举意味着二次购房的客户在购房总价为100万的情况下,。此前一直对房贷业务青睐的部分股份制银行,开始全面收紧首套房贷利率优惠。各大银行在国庆长假后纷纷执行新政,首套房贷款除了首付比例严格控制在3成以上外,大多数银行还在贷款利率、贷款申请人资质等方面不同程度提高了申请门槛。国庆长假前由总行下文,全面取消利率优惠,对个人首套房贷统一执行基准利率。,不能低于8折。而新政出台前的9月份,房贷利率曾一度下行,;二套房贷款利率也曾出现松动,低至基准利率。工行、中行、建行、招商银行等银行信贷部门了解到,所有银行都表示申请不到三套房贷。此外,以往市民通过纯抵押贷款获得购房款的做法也基本行不通,大部分银行认房又认贷,要求出具“家庭成员名下房产情况证明”,才能申请房贷。市民钻空子申请三套房贷的可能性极低。袇商贷与公积金双双加息,利率差异各不同蒅在楼市二次调控不到一个月的时间,央行再出调控之手,时隔近三年的加息靴子终落地,自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。,%提高到2