文档介绍：Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;mercialuse螄新西兰买房攻略衿文/毛利人蝿对于初到新西兰的人们,购房最好委托房地产经纪处理,因为人生地不熟的,有些情况不了解,极容易花冤枉钱。薅新西兰买房产须知:买房置业成为新西兰移民梦的主要部分。尤其华人“有土斯有财”的观念对房地产更是情有独钟。借此机会,我们要为有兴趣在新西兰买房产的读者介绍相关的知识。膅▌。如以大量资金投资在房地产市场,则应该注重在房地产市场细分市场内,真正有自己的特色和竞争优势。在投资前应该有相当正规的投资可行性分析和科学论证;,相应开发房地产市场;,一般最好选择在经济回暖时投资房地产,也可在经济下降至谷底时收购空置物业;,房地产投资在所有的投资工具中风险水平在中到高度。房地产流动性差,正常出售也须数月之久;房地产周期较长,解套须等待很长时间;在低租金时期,房屋日常收入可能不及各种物业管理费用;,没有冷静分析市场,也不愿花钱请业内人士帮助调查,最有投资套牢。房最好通过房屋中介,因他们是专业人士,熟知房市行情,房才能达到最好的价格,挑选到如意的物业;,则应聘请专业物业管理公司代管;,可尝试杠杆式物业投资。投资者只以物业总价值的一定比例(如25%)作为首期投资,便可享有租金收入和资本增值。在操作上是由专业物业投资或管理公司承担,投资者认购的物业交其管理,物业出租的收入在支付完按揭贷款和管理费用后,剩余收入和资产属于投资者。该投资的风险在于空置率高企和租金水平下降;,但相应的出售收益性物业的资本增值则应纳税。螁▌。按揭水平以个人和家庭的收入和储蓄的金融资产来测算,量力而行。如果不当,购买房屋的还款计划或者按揭还款可能成为家庭财务的巨大包袱,甚至导致个人和家庭破产;,首付款越多,贷款利率和手续费越低。对首次购房者,可低至10%的首付,但是需要购买房屋贷款保险。首付款较低,可能随后的贷款利息要高得多。所以要权衡首付款高低利弊,以及其他投资的收益率和按揭利率比较;;,可分布到位,逐步以小房换中房,中房换大房,直到满意的房屋为止。肈▌﹐同一标准﹐但签无妨。新西兰有标准房屋买卖合约﹐这标准房屋买卖合约是被房屋协会与奥克兰律师协会认可。此标准房屋买卖合约被房屋经纪广泛使用﹐但请注意﹐在房屋买卖市场亦有采用其它形式的买卖合约。每一份买卖合约都可以加插不同条款去迎合各人要求。当中较多用的条款为﹕贷款﹐市政府房屋报告及房屋检视条款。如要买屋或卖屋的话﹐最好在签合约前咨询律师意见﹐才签合约。﹐再看屋﹐发觉房屋结构有问题﹐是否可将成交日押后﹐再作检测﹐或仍需依期收楼在新西兰的买卖房屋基本规则是买家自慎(caveatemp