文档介绍：第一阶段全面改造方案编制阶段(一)现状摸查(二)确定改造规划范围和改造范围(三)编制改造方案区政府依据“三旧”改造规划指引、市“三旧”改造规划区政府组织村集体组织对改造范围现状摸查区政府根据摸查和改造需要初步定改造规划范围和改造范围及年度实施计划、土地利用总体规划、城乡规划等组织编制改造方案方案内用包括:。土地利用现状、:人口规模(本村、、现行城乡规划、房屋权属及用途等情况(区国土分局书面证明)人数)、村民及集体收入状况、社保状况、(。补偿安置原则、基准面积、改造成本、:国有土地、集体土地(农用地、建设用地用地)、废弃矿山用地、国有土地等、合理确定改造范围、回迁时序等。等)、土地利用性质(居住用地、公共服务设施用地、。公开出让(明确是否捆绑安置房建设)、自主改造、设施用地):土地权属(合法、违法)、房屋权属(、筹措、运作方案权属、违法建筑)。达到修建性详细规划深度;:总量、分类建筑面积等;要求;涉及控规调整的、;市城改办依据区政府提出的初步方案、、历史文化街区、有保留价值的建筑、:图片、(市国土局出具)第二阶段全面改造方案审批阶段(一)批复改造方案(二)用地预审方案经村集体组织80%以上成员同意,由区政府审核后,经区城改办、区政府区政府审核使用新增建设用地的,村委持市“三旧”办批复村委会持市城改办批复在规划局办理项目报市城改办小组审核批准的改造规划核定的用地红线、界址坐标向区国土局用地初审1农用地转用和土地征收报市城改办会审由村委按用地要求向区国土局申请,由区国土局拟定方案,报市国土局审核,①区国土分局出审核意见,附上土地所有权证等再报有审批权人民政府批准相关土地转性材料报送市国土房管局②市国土房管局办理集体土地转为国有土地手续有审批权人民政府批准后,市国土局出具用地批复意见①区成改办”办按旧村庄建设用地改变为国有建设建设用地的收件材料报市“三旧”办审核市成改办审核(1)土规建设用地范围内属于138②市“城改办”报市人民政府审批条在册“城中村”的③市人民政府批准后,市国土局办理集体土地转为国有土地(2)土规建设用地范围内不属于138条在册“城中村”的(3)土规建设用地范围外的第三阶段全面改造组织实施阶段(一)1项目立项2申领《建设用地规划许可证》3申领《建设用地批准书》4发布拆迁通告和拆迁许可证安置村委凭市“三旧”办的批复意见向城改办批复村委凭市“三旧”办批复的改造规划向规划部门城改办批复村委凭《建设用地规划许可证》改造监控金存入区政府指定账户后,由区政府发房去发改委申请项目立项备案,领取申请《建设用地规划许可证》(需报审修建性详向市国土局申领《建设用地批步《关于***村“城中村”改造项目拆迁工作的建《广东省企业基本建设投资项目细规划的,应先编制并